如果大家買房的時候購買的二手房，那么在進行房產(chǎn)交易的時候肯定就需要去辦理房產(chǎn)過戶，只有房產(chǎn)過戶成功之后，房子才算是自己的，但是有些出售的房子是沒有具備房產(chǎn)證的，那么房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶？房子為什么沒有房產(chǎn)證？接下來大家就來一起了解一下這方面的內(nèi)容。

　　房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶

　　如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。如果要買沒有房產(chǎn)證的房子，對于購房者來說風(fēng)險是非常大的。

　　為什么沒有房產(chǎn)證

　　1、房屋質(zhì)量檢驗不合格

　　開發(fā)商大多數(shù)都是預(yù)售房屋，所以購房者在買房之后不能馬上接房，而根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產(chǎn)證。

　　2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

　　如果開發(fā)商那邊想要出售房子，那么自己就需要辦理好齊全的五證才可以，如果開發(fā)商五證都沒有就出售房子，那么肯定是違規(guī)出售的。購房者即使購買了也無法辦理房產(chǎn)證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。

　　五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。

　　3、開發(fā)商將房屋抵押給他人

　　開發(fā)商修建一個項目是需要非常多資金的，所以有些開發(fā)商為了可以盡快的回籠資金而選擇把整個項目的房屋抵押給別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話，購房者肯定是無法取得房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當(dāng)別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

　　4、沒有結(jié)清相關(guān)稅費

　　在買房的時候需要購房者去繳納的稅費還是很多的，每一項都是需要購房者按時去繳納的，如果購房者少交一項稅費，就會導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可以正常辦理房產(chǎn)證。

　　房子沒有房產(chǎn)證怎么過戶？房子為什么沒有房產(chǎn)證？前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容，如果大家購買的二手房本身沒有房產(chǎn)證，那么一定要謹慎購買，因為沒有房產(chǎn)證房就無法過戶，買了房子又無法過戶，對于購房者來說是很危險的。