大家在買房的時候,對于房產相關的知識一定要多去了解些，比如說小區(qū)的容積率購房者在買房的時候就應該了解清楚,如果小區(qū)的容積率越低，那么購房者購買之后的舒適度就會越高,那么容積率怎么算？容積率對居住有什么影響？接下來大家就來一起了解一下這方面的相關內容。

　　容積率怎么算

　　容積率=總建筑面積÷土地總面積。容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率直接涉及到居住的舒適程度，容積率越低，居民的舒適度越高，提高容積率可以使土地的利用率增加。

　　容積率對居住有什么影響

　　1、人口密度，高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

　　2、安防問題，高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　3、內部規(guī)劃問題，高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。

　　4、如果容積率低，通常房子價格會貴，如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的房子，其價格就比11層的房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

　　前面的文章為大家介紹的就是關于容積率怎么算以及容積率對居住有什么影響的相關內容,，希望可以幫助到大家。容積率對于大家買房來說是必須要了解清楚的，大家在買房的時候可以自己計算一下，如果自己確實不知道怎么計算。也可以直接咨詢一下銷售人員那邊。