很多人在首次買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜课菹嚓P(guān)的事情都是不清楚的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候就會(huì)聽(tīng)取銷(xiāo)售人員的介紹而購(gòu)買(mǎi)房子，但是銷(xiāo)售人員為了業(yè)績(jī),在出售房屋的時(shí)候是非常有可能夸大其詞的，那么接下來(lái)大家就來(lái)一起了解一下買(mǎi)房被悠怎么辦以及購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么的相關(guān)內(nèi)容吧。

　　買(mǎi)房被悠怎么辦

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商在商品房銷(xiāo)售廣告中過(guò)分吹噓的，雖未視為合同內(nèi)容，但因此給購(gòu)房者造成損失的，購(gòu)房者可依據(jù)合同法第四十二條、第五十四條等相關(guān)規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)締約過(guò)失等損害賠償責(zé)任。而對(duì)于一些沒(méi)有明確具體的質(zhì)量指標(biāo)的商業(yè)宣傳，因易被消費(fèi)者識(shí)別，不構(gòu)成要約、不視為合同條款的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)民事責(zé)任。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么

　　1、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)，購(gòu)房合同中，一定要確定前期物業(yè)管理公司、雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

　　2、注意合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議取消或加以限制，可能導(dǎo)致減輕開(kāi)發(fā)商責(zé)任或者加重購(gòu)房者的義務(wù)。

　　3、注意約定違約責(zé)任，購(gòu)房者的違約責(zé)任：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款，合同中約定不能辦理貸款購(gòu)房者須補(bǔ)齊全款等開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：不按期交房、一房二買(mǎi)、面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度、質(zhì)量不符合要求、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

　　4、簽訂定購(gòu)協(xié)議要慎重，許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前，往往會(huì)要求購(gòu)房者先簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，同時(shí)交一筆訂金或定金。但這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入定金糾紛，購(gòu)房者一定要認(rèn)真看清協(xié)議內(nèi)容，簽訂后是否允許退房，房屋戶(hù)型位置等是否可以更改等。

　　5、要沖動(dòng)下定，下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格；明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；明確定金數(shù)額和交付時(shí)間；明確定金返還形式。同時(shí)，購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。

　　前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于買(mǎi)房被悠怎么辦以及購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)注意什么這方面的相關(guān)內(nèi)容,大家在買(mǎi)房的時(shí)候如果不去了解一些房產(chǎn)方面的知識(shí)是非常有可能就被銷(xiāo)售人員忽悠的，所以大家在買(mǎi)房之前就要多去了解一下房產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)才可以。