買二手房，可去省去裝修環(huán)節(jié)，會(huì)節(jié)省很多時(shí)間和精力。買二手房一定要實(shí)地看房，核查房源信息是否真實(shí)，交易時(shí)要按照正常的流程去辦理，這樣可以有效的降低購(gòu)買二手房的風(fēng)險(xiǎn)，也能保護(hù)好自己的利益。那么，買二手房有哪些流程呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來(lái)看看吧！

　　看房

　　購(gòu)房者在買房時(shí)，需要根據(jù)自己的資金選定購(gòu)房區(qū)域，因?yàn)楹芏鄥^(qū)域的房?jī)r(jià)可能很高，看了也買不起，所以直接就將這些買不起或看不上的區(qū)域先排除，沒(méi)有目標(biāo)的看房很累，而且很難選到合適的房子。在選定區(qū)域后，可以直接去找房產(chǎn)中介門店看房。買房一定要實(shí)地看，網(wǎng)上的只能作為參考。看房主要從小區(qū)環(huán)境、地理位置、周邊配套、戶型好壞入手。在門店上看房后，別忘了在網(wǎng)上了解下小區(qū)其他房源的價(jià)格，以免買到高價(jià)房。

　　簽合同

　　雙方在簽署合同協(xié)議時(shí)需要攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，若房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

　　房款交接

　　對(duì)于買賣雙方來(lái)說(shuō)，最重視的就是房產(chǎn)安全和資金安全，所以在房款交接時(shí)總會(huì)發(fā)生分歧。購(gòu)房者想要過(guò)戶后再給錢，房東想要給錢后再過(guò)戶。其實(shí)不管是先給錢還是先過(guò)戶，都有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。房款交接的方式是資金監(jiān)管，將首付款或全款直接存入資金監(jiān)管賬戶，在過(guò)戶完成后，房款直接由銀行轉(zhuǎn)給房東，對(duì)買賣雙方都是最有保障的。

　　繳稅過(guò)戶

　　現(xiàn)在大部分二手房交易，都是由買方繳納稅費(fèi)。買賣雙方拿著相應(yīng)的證件去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶即可。過(guò)戶的流程一般為核稅－遞件－繳稅－拿證。如果是貸款買房，在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要及時(shí)辦理抵押登記，也就是將房屋抵押給銀行，這樣銀行才會(huì)放款給房東，否則房東是拿不到尾款的。

　　物業(yè)交割

　　房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，就該物業(yè)交割了。物業(yè)交割主要包含水電氣、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清，如果是帶家具家電出售的房子，還要清點(diǎn)留存的家具家電。還有個(gè)很重要的問(wèn)題，如果房屋有戶口，需要在合同上約定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)遷出。由于有些房東可能不太配合遷戶口，所以在簽訂買賣合同時(shí)，預(yù)留一筆物業(yè)保證金，在物業(yè)未交接完成的情況下，房東是不能拿到物業(yè)保證金的。

　　大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要弄清楚所選位置房子的均價(jià)，如果價(jià)格偏低的一定有貓膩，這樣的房子千萬(wàn)不能購(gòu)買，在購(gòu)買時(shí)要避免資金風(fēng)險(xiǎn)。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于買二手房有哪些流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！