在房子的購(gòu)買問題上大家要有自己的想法，而關(guān)于購(gòu)房者需要了解的內(nèi)容大家要知道，購(gòu)房當(dāng)中存在著許多的問題，而每一個(gè)常識(shí)都需要大家去了解，任何時(shí)候購(gòu)房常識(shí)是非常關(guān)鍵的，既然大家都了解購(gòu)房的問題，接下來就要具體的問題大家分析一下購(gòu)房者須知的買房常識(shí)有哪些？購(gòu)房要交哪些稅？

　　購(gòu)房者須知的買房常識(shí)有哪些

　　查看五證，所謂五證就是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

　　買房其實(shí)選擇口碑好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。評(píng)估購(gòu)房能力，對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50％以內(nèi)。選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。選樓層，中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

　　購(gòu)房要交哪些稅

　　1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營(yíng)業(yè)稅還會(huì)附帶城建稅（營(yíng)業(yè)稅＊7％）、附加（營(yíng)業(yè)稅＊3％）、（營(yíng)業(yè)稅＊1％）；個(gè)人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔(dān)，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產(chǎn)，則此稅要交）；

　　3、土地出讓金：總房款的1％（購(gòu)房改房或類似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費(fèi)：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù)；

　　4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元（貸款才有的費(fèi)用）；抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定；保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。國(guó)土證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。

　　購(gòu)房者須知的買房常識(shí)有哪些和購(gòu)房要交哪些稅的具體介紹就到這里，房子購(gòu)買的過程中大家會(huì)有不少的問題，而每一個(gè)遭遇都需要大家特別注意。大家在買房的過程中一定要知道自己應(yīng)該從哪些方面入手。總之，大家購(gòu)買房子的常識(shí)可以幫助人們做出正確的決策。