購買有抵押的二手房要注意什么?買二手房的流程是怎樣的?
2023年06月10日09:30 來源:房天下
在二手房交易過程中,我們可能會(huì)遇到有已經(jīng)抵押的房源掛牌上市,如果購房者想買這類房源通常需要多注意一些方面。那么購買有抵押的二手房要注意什么?買二手房的流程是怎樣的?
購買有抵押的二手房要注意什么?
1、在選好了欲購買的二手房后,要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。
2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應(yīng)該到所屬市房屋土地管理部門核查,看是否該房產(chǎn)設(shè)定了抵押,抵押權(quán)人是誰,抵押期限多長。
3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實(shí)已設(shè)立抵押,應(yīng)與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權(quán)人的書面同意文件。
買二手房的流程是怎樣的?
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國土部門查房檔案。
3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司簽訂房屋買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。
6、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右。
7、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
以上就是關(guān)于購買有抵押的二手房要注意什么,以及買二手房的流程等相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章能為大家提供一定參考。