買房子每個(gè)小區(qū)的規(guī)定都是不相同的，有一些小區(qū)都是有一定的指標(biāo)的，也就是說你滿足這個(gè)指標(biāo)的話，根本不用排號，直接就能選到心儀的房子，但是這個(gè)要根據(jù)條件來做決定，那么，我們大家要看一下指標(biāo)房有房產(chǎn)證嗎，指標(biāo)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要了解清楚這些之后再去選擇指標(biāo)房。

　　指標(biāo)房有房產(chǎn)證嗎

　　指標(biāo)房有無房產(chǎn)證，需要看購買房屋的具體類型，如果是單位的集體房產(chǎn)，那么通常房產(chǎn)證也是按照集體的名義來辦理的，對于單套住房只擁有使用權(quán)并且無法辦理單獨(dú)的房產(chǎn)證，但如果指標(biāo)房作為正常的商品房，而且5證齊全的情況下，那么都是擁有房產(chǎn)證的。

　　指標(biāo)房通常是指低于普通商品房價(jià)格的房屋，通常需要排號獲取號碼之后才能購房。通常情況下拿不到房產(chǎn)證有以下3種情況：如果開發(fā)商失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，比如說樓盤被查封或者是并沒有取得土地使用證等情況，那么購房者就無法辦理房產(chǎn)證。由于開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不靈，出現(xiàn)一房多賣的情況，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)重復(fù)銷售的狀況，這時(shí)候如果想要進(jìn)行辦理房產(chǎn)證，那么也無法直接辦理。如果開發(fā)商沒有按照整體的規(guī)劃來進(jìn)行小區(qū)配套設(shè)施的建設(shè)，同時(shí)也與小區(qū)的業(yè)主存在一定的糾紛，那么有可能也無法辦理房產(chǎn)證。

　　指標(biāo)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標(biāo)房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個(gè)指標(biāo)，并與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計(jì)劃購買的大不相同。

　　2、指標(biāo)房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數(shù)也不意外，這意味著購房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)。前述業(yè)內(nèi)人士周先生介紹，同時(shí)更大的風(fēng)險(xiǎn)還在后頭：指標(biāo)房一般不接受“外來戶”，辦理房產(chǎn)證通常是以原職工名義進(jìn)行。這意味著日后過戶會(huì)產(chǎn)生個(gè)稅和營業(yè)稅，而且在遷入戶口、讓子女上學(xué)等環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生糾紛。

　　這篇文章主要根據(jù)指標(biāo)房有房產(chǎn)證嗎這個(gè)問題給大家做出了一些介紹，關(guān)于指標(biāo)房有無房產(chǎn)證需要看購買房屋的具體類型來決定，如果是單位的集體房產(chǎn)的話，那么，房產(chǎn)證是按照集體的名義來辦理的，指標(biāo)房的話，通常是指低于普通商品房價(jià)格的房屋，另外的，在文章里也知道了指標(biāo)房有什么風(fēng)險(xiǎn)。