在實(shí)際生活中，我們經(jīng)常會聽到有人想把繼承來的房產(chǎn)出售，這時候通常需要繳納一筆較高的個稅，那么繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎？繼承或贈予房產(chǎn)出售如何計算個稅？

　　繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎？

　　需要繳納20％的個稅，夫妻名下無房，該房產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。按規(guī)定個人原房產(chǎn)如果是通過贈與，繼承取得，再次過戶要交納成交的20％的個人所得稅，如果繼續(xù)繼承或贈與，夫妻名下無房，產(chǎn)權(quán)滿5年則不用交。

　　法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率：

　?。ㄒ唬┚C合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

　?。ǘ┙?jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

　?。ㄈ├ⅰ⒐上?、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。第九條個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務(wù)人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)賦予其納稅人識別號?？劾U義務(wù)人扣繳稅款時，納稅人應(yīng)當(dāng)向扣繳義務(wù)人提供納稅人識別號。

　　繼承或贈予房產(chǎn)出售如何計算個稅？

　　繼承或贈予所得的房產(chǎn)出售需要交個人所得稅，個人轉(zhuǎn)讓住房時個人所得稅適用“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目，稅率為20％，但二者的計算方式并不一樣。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人將通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。即假設(shè)被繼承人或贈予人購入房產(chǎn)時所花費(fèi)金額為100萬，繼承人或受贈人出售時的房產(chǎn)原值仍然為100萬。

　　1、如繼承后再出售，如果屬于據(jù)實(shí)征收的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。計算公式為：應(yīng)納稅所得額＝每次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20％

　　2、如受贈后再出售，受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈予和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。計算公式為：應(yīng)納個人所得稅＝（轉(zhuǎn)讓收入—原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本—贈予過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金—合理費(fèi)用）×20％。

　　以上就是關(guān)于繼承的房產(chǎn)出售要交20％稅嗎，以及繼承或贈予房產(chǎn)出售如何計算個稅等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。