對于急需資金周轉(zhuǎn)的朋友，肯定都想到過通過抵押房產(chǎn)的方式獲得一筆資金，但是房產(chǎn)抵押貸款是需要一定條件的，那么房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？房產(chǎn)抵押貸款可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

　　房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件？

　　1、申請人必須是房產(chǎn)證上的合法所有人；

　　2、申請人應(yīng)提供有效的房產(chǎn)證、身份證以及稅務(wù)登記證明；

　　3、房產(chǎn)證抵押貸款所抵押的房產(chǎn)應(yīng)滿足以下條件：

　?。?）房產(chǎn)應(yīng)清楚明確，無糾紛；

　?。?）房產(chǎn)應(yīng)擁有有效的房產(chǎn)證；

　?。?）房產(chǎn)應(yīng)歸屬于申請人；

　?。?）房產(chǎn)應(yīng)在有效的管轄范圍內(nèi)；

　?。?）房產(chǎn)應(yīng)有完整的使用權(quán)；

　　（6）房產(chǎn)應(yīng)沒有其他抵押權(quán)；

　　4、申請人的信用記錄良好，有足夠的還款能力；

　　5、申請人需提供有效的銀行流水，以證明其有足夠的還款能力；

　　6、申請人應(yīng)提供其他資料，如：個(gè)人財(cái)務(wù)狀況證明、工作證明、收入證明等。

　　房產(chǎn)抵押貸款可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

　?。ㄒ唬┳赓U權(quán)對抗的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，銀行也很難處理抵押房產(chǎn)。

　　2、租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時(shí)間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費(fèi)；或者借款人以明顯低于市場價(jià)格的租金將房屋出租給關(guān)系人，銀行將很難獲得租金收入用于還貸。

　　3、抵押物拍賣價(jià)格不公正。如果借款人不按期還貸，銀行有權(quán)處置抵押房產(chǎn)用來歸還貸款。當(dāng)銀行拍賣抵押房產(chǎn)時(shí)，按照我國目前的法律規(guī)定，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，將可能采取措施故意壓低房產(chǎn)的拍賣價(jià)格。

　?。ǘ┑盅旱怯洐?quán)的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、“一物多押”的風(fēng)險(xiǎn)。《擔(dān)保法》第三十五條第二款規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”借款人將房產(chǎn)抵押給多個(gè)銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。

　　2、土地使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)時(shí)，如果只是辦理了房產(chǎn)抵押登記，而沒有辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。另外，我國法律規(guī)定：集體土地不可以用來抵押。因此，農(nóng)村的集體土地如果用來辦理抵押貸款，必須轉(zhuǎn)化為國有土地。

　　3、登記期限的風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果將貸款的期限與抵押物登記的期限設(shè)為一致，一旦貸款到期無法收回，抵押登記也將到期，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。

　　（三）土地性質(zhì)引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、土地使用期限。我國目前的土地性質(zhì)分為劃撥土地和出讓土地，土地性質(zhì)不同處置難易程度也不同。劃撥土地是國家在實(shí)行土地出讓制度前實(shí)行的由政府部門批準(zhǔn)、在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。出讓土地則是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑾驀临Y源部門支付土地出讓金，這樣的土地具有使用年限，屬于住宅類土地的使用期限為70年，屬于工業(yè)類土地的使用期限為50年。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果不注意土地的使用年限，將給處置土地上的房產(chǎn)埋下隱患。

　　2、處置費(fèi)用。對于出讓土地性質(zhì)的房產(chǎn)交易，由于房地產(chǎn)開發(fā)商此前已交納了土地出讓金，在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)不需要再交費(fèi)；屬于劃撥用地性質(zhì)的房屋土地，處置房產(chǎn)時(shí)需要向國土資源部門補(bǔ)交一定比例的土地出讓金。銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果不注意土地的性質(zhì)，將可能增加處置抵押房產(chǎn)的費(fèi)用。

　?。ㄋ模┩恋赜猛咀兏娘L(fēng)險(xiǎn)

　　出讓土地根據(jù)用途不同有很多種，其價(jià)值是完全不同的，特別是工業(yè)、倉儲(chǔ)等一類的出讓地，由于其取得成本低廉，如果能夠轉(zhuǎn)變?yōu)樽≌?、商業(yè)、旅游、娛樂等用途的經(jīng)營性用地，其價(jià)值是數(shù)倍的增長。根據(jù)《土地管理法》第56條規(guī)定，建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款后，

　　如果私自變更土地的用途，如將倉庫用地變更為娛樂中心用地，根據(jù)我國法律規(guī)定，國家可以無償收回土地使用權(quán)，銀行將無法處置抵押房產(chǎn)。

　?。ㄎ澹┰诮üこ痰盅旱娘L(fēng)險(xiǎn)

　　1、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。最高人民法院在《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中規(guī)定：人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)依照《合同法》第286條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。按照上述規(guī)定，在建工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)，這不利于銀行處置抵押房產(chǎn)用于歸還貸款。

　　2、稅收優(yōu)先權(quán)?！抖愂照魇展芾磙k法》第45條第1款規(guī)定：“稅務(wù)機(jī)關(guān)征稅款，稅收優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。”該規(guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定擔(dān)保在后，稅收就優(yōu)先于擔(dān)保物權(quán)這種私權(quán)力。

　?。┕灿胸?cái)產(chǎn)抵押的風(fēng)險(xiǎn)

　　根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十四條規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押時(shí)，共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財(cái)產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果銀行沒有要求借款人和財(cái)產(chǎn)共有人共同簽字，就會(huì)自動(dòng)喪失抵押權(quán)，從而形成風(fēng)險(xiǎn)。

　　（七）抵押房產(chǎn)評估價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)

　　目前，評估機(jī)構(gòu)管理不規(guī)范，在房產(chǎn)評估價(jià)格上有時(shí)不公正，往往根據(jù)評估的用途抬高或降低估價(jià)。借款人申請貸款時(shí)，評估費(fèi)用由借款人支付，評估機(jī)構(gòu)可能故意抬高房產(chǎn)的評估價(jià)格，讓借款能夠申請更多的貸款；當(dāng)銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時(shí)，評估機(jī)構(gòu)又會(huì)故意降低房產(chǎn)的評估價(jià)格。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，以及房產(chǎn)抵押貸款可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。