現(xiàn)在房子的性質(zhì)有很多的，比如說商住房與住宅房就是日常最常見的，面對這樣的房子，如果我們沒有經(jīng)驗(yàn)，對這樣的房子不了解的話，我們根本不知道兩者有這很大的區(qū)別，因此我們要了解房子的性質(zhì)，這樣可以讓我們有目標(biāo)的選擇房子類型。那么小編告訴你商住房與住宅房的區(qū)別？購買商住房的弊端？

　　商住房與住宅房的區(qū)別

　　1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

　　2、商住房占用的土地是經(jīng)營性質(zhì)的土地，其產(chǎn)權(quán)年限一般是40年，但是住宅房與其不同，其土地是住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年。產(chǎn)權(quán)年限有到期的話，商住房需要主動進(jìn)行續(xù)期申請，住宅房無需申請，自動續(xù)期。

　　3、住宅房在建造期間有著較多的政策規(guī)范要求，其房屋質(zhì)量有保證，但是商住房沒有較為明確的政策要求，其房屋質(zhì)量無法保證。

　　4、多數(shù)地區(qū)的住宅房待手續(xù)齊全便可直接落戶，但是商住房目前只有少部分地區(qū)允許落戶。

　　5、住宅房總的售出價格要比商住房高。

　　6、住宅房有多種戶型，有小戶型的，也有大戶型的房屋，其小戶型一般在60－90平左右，但是商住房一般是小戶型房屋，其戶型面積一般在40－80平。

　　7、商住房其會設(shè)置在交通較為便利，周邊生活設(shè)施和商務(wù)環(huán)境較好的區(qū)域，但是住宅房的周邊環(huán)境可能要略遜于商住房。

　　8、日常生活中是需要使用到水電的，單就水電的費(fèi)用來說，住宅房是民用的價格，商住房是商用的價格，所以商住房的水電費(fèi)用一般要高于住宅房。

　　9、若是購房者購買的是首套住宅房，一般首付只用支付房屋的3成，貸款利率按照按揭的貸款利率進(jìn)行計算，商住房首付一般要付5－6成，貸款的利用按照商用貸款執(zhí)行。

　　10、購房政策

　　住宅房一般是限購限貸的，但是商住房不會受到限購限貸政策的影響。

　　購買商住房的弊端

　　1、商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長期限，續(xù)期的申請還可能會被駁回。

　　2、商住房即使用來居住，也是要按照商業(yè)大樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，不僅水電費(fèi)會高很多，物業(yè)費(fèi)等也會比一般都會住宅小區(qū)的高很多。

　　3、購買商住房只有部分地區(qū)允許落戶。

　　4、商住房是不能申請公積金貸款的，采用銀行貸款，其貸款額度比較少，利息稍高，貸款的年限較短。

　　以上是小編介紹的商住房與住宅房的區(qū)別？購買商住房的弊端？對于住宅的問題大家在入手之前還是要了解清楚，了解這套房子屬于什么樣的房子，是否值得購買。我們想要用這套房子做什么，能否滿足我們的個人需求，如果能滿足我們的使用需求，入手房子才會更有價值。