前幾年，由于多地房?jī)r(jià)快速上漲，不少地方出臺(tái)了樓市降溫政策，這其中就包括限價(jià)房政策。那時(shí)候很多地方都推出了很多的限價(jià)房項(xiàng)目，不過(guò)，在專(zhuān)業(yè)人士看來(lái)，這些項(xiàng)目并不是很好的選擇，那么為什么不建議買(mǎi)限價(jià)房？買(mǎi)限價(jià)房要注意些什么？

　　為什么不建議買(mǎi)限價(jià)房？

　　主要還是在于限制較多以及房子的戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較單一，一般限價(jià)房在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶疫€需要在交房一年以?xún)?nèi)入住，同時(shí)享受失去其他保障性住房的機(jī)會(huì)。另外一方面由于兩限，房子的戶(hù)型和面積設(shè)計(jì)都比較的局限單一，對(duì)于有住房問(wèn)題的群體來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇，但絕對(duì)不算是能創(chuàng)造較好生活體驗(yàn)的房子。

　　買(mǎi)限價(jià)房要注意些什么？

　　1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭，需要在交房之日起一年內(nèi)入??；

　　2、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)；

　　3、不得同時(shí)享受其他政策性住房。已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房；

　　4、限價(jià)商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例測(cè)定；

　　5、由于限價(jià)房的特殊性，限價(jià)房過(guò)戶(hù)手續(xù)和流程等方面不同于普通的商品房，房者應(yīng)該多加了解，避免不必要的麻煩。

　　限價(jià)房和經(jīng)適房的區(qū)別

　　1、保障對(duì)象不同。

　　限價(jià)商品房的保障對(duì)象是當(dāng)?shù)刂械仁杖氲睦щy家庭。像經(jīng)濟(jì)適用房的保障對(duì)象就是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)收入比較低的為當(dāng)困難家庭，而且這種與廉租住房保障對(duì)象也是有進(jìn)行銜接。

　　2、土地來(lái)源不同。

　　像限價(jià)商品房的土地取得方式就是以出讓方式取得，經(jīng)濟(jì)適用房的土地它是以劃撥方式取得。

　　3、銷(xiāo)售價(jià)格確定方式不同。

　　限價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)格這是以開(kāi)發(fā)商出讓方式取得取得土地前，那么這個(gè)時(shí)候土地招拍掛文件中確定了價(jià)格。經(jīng)濟(jì)適用房在銷(xiāo)售的時(shí)候開(kāi)發(fā)企業(yè)也是要進(jìn)行辦理銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證之前，價(jià)格也是由物價(jià)部門(mén)確定。

　　4、銷(xiāo)售價(jià)格不同。

　　經(jīng)濟(jì)適用房就是因?yàn)樗耐恋爻杀镜停ㄍ瑫r(shí)這個(gè)不包含土地出讓金）以及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受限制（3％），所以說(shuō)它的銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)比限價(jià)商品房低。

　　5、準(zhǔn)購(gòu)面積標(biāo)準(zhǔn)不同。

　　經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)資格審批時(shí)，這個(gè)時(shí)候是會(huì)根據(jù)家庭人口來(lái)確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，而限價(jià)商品房購(gòu)買(mǎi)面積就沒(méi)有定。

　　以上就是關(guān)于為什么不建議買(mǎi)限價(jià)房，以及買(mǎi)限價(jià)房要注意些什么等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。