在實(shí)際的房產(chǎn)交易中，很多人都會(huì)選擇貸款買房，那么購(gòu)房者就要計(jì)算清楚首付和月供，那么買房怎么算首付和月供？買房子首付一般是多少？

　　買房怎么算首付和月供？

　　1、一手房首付款＝總房款－客戶貸款額，貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（頭次貸款額度較高可達(dá)80％）。

　　2、二手房首付款＝實(shí)際銷售價(jià)－客戶貸款額（不含國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款），貸款額＝二手房評(píng)估價(jià)×80％（首次貸款額度達(dá)80％）貸款額估算方。

　　買房月供計(jì)算公式

　　1、等額本息還款

　　每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號(hào)－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

　　總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金

　　2、等額本金還款

　　每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

　　每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)

　　每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率

　　每月月供遞減額＝每月應(yīng)還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

　　總利息＝〔（總貸款額÷還款月數(shù)＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數(shù)×（1＋月利率）〕÷2×還款月數(shù)－總貸款額

　　買房子首付一般是多少？

　　1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么首付款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。

　　2、以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，首付至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。

　　3、購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定（≥30％）。

　　4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

　　以上就是關(guān)于買房怎么算首付和月供，以及買房子首付一般是多少等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。