名下有房買二套房會帶來什么影響?買二套房貸款的流程是怎樣的?
2023年05月13日09:30 來源:房天下
在現(xiàn)實生活中,有些名下已經(jīng)有房的朋友,在手頭經(jīng)濟(jì)富裕的時候還會想買第二套房產(chǎn),那么名下有房買二套房會帶來什么影響?買二套房貸款的流程是怎樣的?
名下有房買二套房會帶來什么影響?
關(guān)于二套房的定義與限制,每個城市往往都不太一樣,尤其是在房地產(chǎn)因城施策大背景下,不過就大多數(shù)城市情況而言,買二套房通常會有以下影響:
1、如果外地有房產(chǎn)但并沒有貸款,在本地購買第二套房的話,是可以按首套房政策購買的,是不受影響的。
2、如果首套房的貸款還未還清,再進(jìn)行貸款購買第二套房的話,首付比例是有所影響的,另外貸款額度也會有所下降。
3、如果購房者名下的房產(chǎn)是非住宅,再進(jìn)行購買第二套房的話,是按照首套房的政策購買的,是不受影響的。
買二套房貸款的流程是怎樣的?
1、選擇房產(chǎn):購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時,應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。
2、辦理按揭貸款申請:在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3、銀行審查:銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下,購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。
4、簽訂購房合同:銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同:購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
以上就是關(guān)于名下有房買二套房會帶來什么影響,以及買二套房貸款的流程等相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章能為大家提供一定參考。