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房齡超過(guò)20年的房子可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)這類房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2023年05月02日09:30   來(lái)源:房天下

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  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),人們通常都會(huì)仔細(xì)的考察房源背景,一些高房齡的房子通常不會(huì)被購(gòu)房者接受,不過(guò)高房齡的房子普遍有著更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。那么房齡超過(guò)20年的房子可以買(mǎi)嗎?買(mǎi)這類房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?

  房齡超過(guò)20年的房子可以買(mǎi)嗎?

  可以買(mǎi)。房齡超過(guò)20年的房子也可以買(mǎi),但在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,一定要記得仔細(xì)的檢查房屋的質(zhì)量。它已經(jīng)建成20年的時(shí)間了,所以質(zhì)量方面可能會(huì)存在一些問(wèn)題的。

  只有在確定房屋質(zhì)量沒(méi)有任何問(wèn)題的情況下,那么你才可以簽訂一份購(gòu)房合同。同時(shí)你也可以去申請(qǐng)貸款了,但是你的貸款時(shí)間最多就是20年,也要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行考慮,看看能否在20年內(nèi)還清所有的欠款。

  買(mǎi)20年以上房齡的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

  1、房子質(zhì)量差

  房子經(jīng)過(guò)20年的居住,房子外部會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂的現(xiàn)象,一旦夏季雨水過(guò)大,嚴(yán)重的屋內(nèi)會(huì)有滲水現(xiàn)象。并且房子內(nèi)部會(huì)出現(xiàn)墻皮脫落、電線短路的問(wèn)題,居住安全性低,沒(méi)有保障。還有可能存在下水道堵塞情況,嚴(yán)重影響日常居住,只能重修裝修或舊改,這些費(fèi)用也是一筆不小的開(kāi)支,無(wú)形之中增加購(gòu)房成本。

  2、物業(yè)服務(wù)差

  超過(guò)20年房齡的老房子,口碑好的大品牌物業(yè)公司不會(huì)入駐,只能選擇服務(wù)差的物業(yè)公司接手,但是這些物業(yè)公司經(jīng)常遇到問(wèn)題不解決,比如路面破損沒(méi)人修、墻面衛(wèi)生不保養(yǎng)、小區(qū)監(jiān)管不到位等情況,導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)的矛盾頻發(fā),入住太糟心。

  3、小區(qū)環(huán)境差

  老小區(qū)不會(huì)有人專門(mén)打掃樓梯間的衛(wèi)生,因此樓道內(nèi)灰塵滿天飛,而且物品堆積較多,雜亂無(wú)章。有的院內(nèi)不規(guī)劃綠化區(qū)域,導(dǎo)致沒(méi)有新鮮空氣,居住非常憋悶。小區(qū)內(nèi)只有兩三個(gè)大垃圾桶,不及時(shí)清理,導(dǎo)致有些垃圾隨地排放,長(zhǎng)時(shí)間滋生細(xì)菌,夏天異味蔓延,影響身體健康,大大降低生活舒適度。

  4、周邊配套落后

  經(jīng)過(guò)20年居住的老房子,雖然周邊的各項(xiàng)配套都已經(jīng)完善,但是因?yàn)榻ㄔO(shè)時(shí)間早,各項(xiàng)設(shè)施相對(duì)比較落后,消費(fèi)力差,缺乏大型商場(chǎng)和超市,也沒(méi)有完善的娛樂(lè)場(chǎng)所,整體生活品質(zhì)大大降低,如果是年輕人居住,難以滿足日常生活需求。

  以上就是關(guān)于房齡超過(guò)20年的房子可以買(mǎi)嗎,以及買(mǎi)這類房子存在哪些風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章能為大家提供一定參考。

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