近來(lái)，隨著各地房貸利率持續(xù)走低，很多高位貸款的借貸人都開(kāi)始想方設(shè)法降低自己的還款利息。其中，就有一些人開(kāi)始關(guān)注市面上的“轉(zhuǎn)貸降息”操作，那么“轉(zhuǎn)貸降息”能省房貸利息嗎？常見(jiàn)的轉(zhuǎn)貸套路有哪些？

　　“轉(zhuǎn)貸降息”能省房貸利息嗎？

　　很多所謂的“轉(zhuǎn)貸降息”表面上節(jié)省利息，實(shí)際可能暗藏風(fēng)險(xiǎn)和套路。房貸轉(zhuǎn)貸降息貸款的總還款金額會(huì)發(fā)生變化。房貸轉(zhuǎn)貸降息一般包括商貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸款和商貸轉(zhuǎn)公積金貸款兩種方式，都是通過(guò)將原來(lái)高利率的房貸轉(zhuǎn)成低利率房貸類型，從而降低貸款利息，還款總額就會(huì)有所降低。

　　轉(zhuǎn)貸降息具體的操作方法，通常是由擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資、將原貸款還清，然后重新申請(qǐng)辦理利率低的房貸產(chǎn)品，最后通過(guò)新的貸款金額將擔(dān)保機(jī)構(gòu)的墊資還清，后續(xù)按時(shí)歸還銀行貸款即可。一般來(lái)說(shuō)，房抵經(jīng)營(yíng)貸款和公積金貸款的利率都會(huì)低于商業(yè)貸款利率，例如銀行商業(yè)貸款利率5%，經(jīng)營(yíng)貸款的利率3.7%，公積金貸款利率3.25%，通過(guò)轉(zhuǎn)貸，就可以將原來(lái)5%的利率降低到3.25%的利率。

　　如果想辦理轉(zhuǎn)貸降息，最好是將商貸轉(zhuǎn)成公積金貸款，只需有按時(shí)繳存六個(gè)月以上、狀態(tài)正常的公積金賬戶，即可向當(dāng)?shù)毓e金管理中心和銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng);而商貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，必須要有正規(guī)的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，且都是通過(guò)中介進(jìn)行操作，存在較高的風(fēng)險(xiǎn)，也暗藏了諸多套路。

　　常見(jiàn)的轉(zhuǎn)貸套路有哪些？

　　利差之下，“轉(zhuǎn)貸降息”灰色生意涌動(dòng)，暗藏諸多套路。據(jù)上海證券報(bào)，記者以客戶身份咨詢了上海一家中介機(jī)構(gòu)。其介紹了操作套路：首先，購(gòu)房人名下要擁有一家公司，從而獲得貸款資格，同時(shí)找一筆“過(guò)橋”資金還清存量房貸；接下來(lái)，購(gòu)房人用房子做抵押申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，等經(jīng)營(yíng)貸放款后，再還清“過(guò)橋”資金。

　　“購(gòu)房人名下的公司，注冊(cè)須滿一年；經(jīng)營(yíng)貸放款后，要轉(zhuǎn)到購(gòu)房人可信人員銀行卡上?！币晃粍倓値涂蛻簟稗D(zhuǎn)貸成功”的貸款中介人士稱，用于還房貸的資金可以找親戚朋友周轉(zhuǎn)，也可以找專門(mén)機(jī)構(gòu)“過(guò)橋”，日利率約萬(wàn)分之七。

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