在實際的房產交易中，網(wǎng)簽是房產交易過戶過程中至關重要的一環(huán)，那么有些人可能因為某種原因導致網(wǎng)簽沒有被批，那么網(wǎng)簽后貸款沒批下來可以退房嗎？買房網(wǎng)簽不通過的原因有哪些？

　　網(wǎng)簽后貸款沒批下來可以退房嗎？

　　買房網(wǎng)簽后貸款批不下來可以退房，不能貸款是可以取消網(wǎng)簽的，如果合同里約定了明確的退房事項，按合同退房就行。如果合同里沒有約定退房的相關事項，一般購房者都要支付開發(fā)商一筆違約金。如果貸款沒批下來屬于買方責任，買方應當現(xiàn)金補足。如果要求解除合同，賣方可以追究買方違約責任。買方就要按合同約定承擔違約賠償責任。

　　買房網(wǎng)簽不通過的原因有哪些？

　　1、開發(fā)商五證不齊全

　　如果開發(fā)商五證不齊的話，是不能辦理相關手續(xù)的，建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。五證是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。建設部規(guī)定沒有取得預售許可證的房子是不能對外出售的。

　　2、開發(fā)商被暫停網(wǎng)簽

　　在有些情況下，開發(fā)商會被住建局暫停網(wǎng)簽備案，如開發(fā)商拖欠土地出讓金，開發(fā)商違規(guī)建房，開發(fā)商違規(guī)賣房等情況。

　　房屋網(wǎng)簽未備案法院還能查封嗎？

　　房屋網(wǎng)簽未備案后法院能查封。法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網(wǎng)簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。

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