最近，全國各地都掀起了提前還貸潮，很多存量房貸利率較高的貸款人都想通過提前還貸來降低還款利息，那么存量房貸利率還能降嗎？房貸利率跌破4%意味什么？

　　存量房貸利率還能降嗎？

　　存量房貸利率可以降低，但是要看具體情況而定。一般來說，存量房貸利率的降低主要取決于貸款機構(gòu)的定價策略，以及市場上的競爭情況。如果市場競爭激烈，那么貸款機構(gòu)可能會調(diào)整貸款利率，以吸引更多的客戶，從而降低存量房貸利率。

　　房貸利率跌破4％意味什么？

　　房貸利率跌破4％意味著房貸進入低利率區(qū)間，此后買房的客戶將比存量住房貸款客戶獲得更多的利率優(yōu)惠。也正因如此，2019年、2020年房貸利率高點買房的購房者開啟了集中提前還貸，以降低利息成本。

　　提示：

　　1、已有數(shù)十個城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限（調(diào)整后利率下限為LPR減60個基點），3．7％的首套房貸利率為全國商貸利率。

　　2、除首套房商貸利率下調(diào)外，多地首套房公積金貸款也陸續(xù)降息（中國人民銀行已下調(diào)0．15個百分點，5年及以下和5年以上利率分別調(diào)整為2．6％和3．1％）。

　　房貸利率可以改嗎？

　　一般情況下，房貸利率是不可以更改的，但是有一些特殊情況，比如貸款機構(gòu)可以根據(jù)您的個人信用狀況、貸款期限等因素來調(diào)整利率，也可以根據(jù)市場變化來調(diào)整利率?；蛘咿D(zhuǎn)化貸款方式、利率方式等，比如下面兩種方式：

　　1、轉(zhuǎn)為公積金貸款

　　相對來說，公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款低不少，如果客戶以前的房貸是商業(yè)貸款，那么就可以想辦法申請商轉(zhuǎn)公，轉(zhuǎn)為公積金貸款以后，客戶的房貸利率自然就降低了。

　　不過想要申請商轉(zhuǎn)公并不是一件簡單的事情，需要客戶的綜合資質(zhì)滿足公積金中心的要求，需要征信、收入、公積金余額等多個方面滿足要求才行，否則就不能夠辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，客戶可以準(zhǔn)備好自己的資料先去咨詢，做到心中有數(shù)。

　　2、選擇浮動房貸利率

　　如果客戶的房貸與LPR掛鉤了，那么在LPR調(diào)降的時候客戶的房貸利率就會跟著做出變化，不過選擇浮動利率以后如果LPR的數(shù)值調(diào)升了，那么客戶的房貸利率也會隨之上調(diào)。

　　一般情況下，選擇浮動利率以后客戶的房貸利率會在每年的1月1號或者是房貸下款日根據(jù)最新一期的LPR來調(diào)整，客戶可以查看貸款合同確定自己房貸利率的變化日期，到了調(diào)整日也不用客戶手動調(diào)整，銀行會自動處理這些業(yè)務(wù)。

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