前幾年，有一段時間地方集中推出了一批限競房用地共開發(fā)商競拍，但是隨著一批批限競房交房，購房者對限競房的印象似乎都不太好。為什么說不能買限競房？限競房都有哪些方面的限制？

　　為什么說不能買限競房？

　　1、通常限競房的交通配套不方便，且住宅品質(zhì)沒有普通住宅好，比如北京的限競房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購買了限競房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易，所以限競房不能買。

　　2、不少買房人購買限競房是因?yàn)橄薷偡康膬r格比較低，買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房，所以就只能購買限競房，而限競房的價格比較低，開發(fā)商建造限競房的利潤也比較低，所以不少開發(fā)商會在成本上打主意，會盡量降低限競房的成本，那么競價房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。

　　3、限競房在設(shè)計建造的時候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷偡恐饕怯脕頋M足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

　　限競房都有哪些方面的限制？

　　1、限制居住面積：在修建限競房的時候?qū)τ诜课莸拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對于房屋的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對于改善型住房的人來說，就不適合購買限競房了，因?yàn)橄薷偡吭?年之內(nèi)不能進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者滿足不了居住想要置換大一點(diǎn)的房子的情況下，小戶型的限競房自然就不能滿足這些人的需求。

　　2、限制房價：很多新房的開發(fā)商在出售房屋之前，購房者在看房的時候是不知道房屋具體價格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價，這就容易導(dǎo)致飆升的房價讓整個市場陷入價格恐慌之中。而限競房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競房讓購房者確定了能接受的價格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競房的價格普遍要低于二手房。

　　3、限制交易：購房者購買限競房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競房之后的五年內(nèi)是不能出售該房屋的，再加上取得房產(chǎn)證的時間和等待房屋交付的時間，也就是購房者買房后的九年時間都是不能對房屋進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時間，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房選擇。

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