按揭房交易過程比普通產(chǎn)權(quán)房要繁瑣，一些消費(fèi)者在通過按揭購買之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：是否可以退房？根據(jù)法律的規(guī)定其實(shí)按揭房也是可以退的，但此時(shí)需要滿足規(guī)定的條件，那到底按揭房可以退房的條件是什么？

　　一、按揭房可以退房的條件是什么？

　　對(duì)于按揭房能否退房的問題，回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以：

　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐?shí)現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要的；

　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。ㄋ模┊?dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

　　二、購房者退房的流程有哪些？

　　第一步，人發(fā)出退房通知。

　　買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二步，15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　第三步，開發(fā)商退還房款。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的。

　　在購買按揭房的情況下，只要滿足了規(guī)定的條件，那么購房者就是可以要求退房的。