相信買過的者對都有一定程度的了解，它不是，而是開發(fā)商要求購房者簽訂的約定類似預(yù)購的協(xié)議，由于它由開發(fā)商制定，所以難免會有很多陷阱。那么具體的，商品房認購書中的陷阱都有哪些呢？

　　一、商品房認購書會有哪些陷阱？

　　（一）開發(fā)商在給買受人提供的認購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責任留下了伏筆。

　　（二）在認購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對及其補充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。

　?。ㄈ┰谡J購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔的責任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發(fā)商的責任。這些違反了交易的公平原則。

　　二、商品房認購書陷阱有哪些？

　　認購書內(nèi)容一般包括：

　　（一）買賣雙方當事人的基本情況；

　?。ǘ┓课莸幕厩闆r（如房屋位置、面積等）；

　?。ㄈ┓课輧r款計算；

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　?。ㄎ澹┖炇鹫劫I賣合同的期限。

　　認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關(guān)法律問題進行簡要分析。

　　我們知道，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購房者在簽認購書時，還是要慎重待之的，最好能夠事先了解清楚常見的商品房認購書的陷阱有哪些，然后才能采取措施，避免落入對方的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。