房屋在修建好之后，若有人進行購買的話，那么開發(fā)商就會涉及到交房的問題，這對者來講也是比較重要的。那具體在滿足什么條件下開發(fā)商可以就商品房進行交房呢？

　　一、商品房的交房條件是什么？

　　期房的交付，最好約定一個雙方認(rèn)可的交付標(biāo)準(zhǔn)。目前國家發(fā)布的中僅規(guī)定了以下四個標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、該商品房經(jīng)驗收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機構(gòu)發(fā)出的《竣工驗收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第2種、第3種或第4種，則都以開發(fā)商是否取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)管理機構(gòu)發(fā)出的《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或項目交付使用許可證書》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時間取得了備案證或相應(yīng)的證書，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。

　　作為開發(fā)商，已經(jīng)取得了政府部門的批準(zhǔn)文件，當(dāng)然認(rèn)為符合交付條件；但對客戶來講，自己的房子存在問題，按道理肯定不算交房；開發(fā)商什么時候令房子符合條件，什么時候算交房，修繕期間開發(fā)商需要支付的。特別是對精裝修的房產(chǎn)，存在問題的概率更大，但是現(xiàn)在的合同文本中卻無法解決。因此，無論對開發(fā)商還是客戶來講，通過補充協(xié)議的方式，約定好本套房產(chǎn)的交付條件及承擔(dān)責(zé)任的方式都是非常有利的。

　　二、商品房交付日期如何確定？

　　商品房交付時間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)的問題。最高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，的當(dāng)事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。

　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由開發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險由購房人承擔(dān)。購房人接到書面通知書時，無正當(dāng)理由拒絕接受的，自書面通知書確定的交付使用之日起，購房人承擔(dān)一切風(fēng)險，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

　　并不是說商品房修建好了之后，那么開發(fā)商就可以向購房者交房，此時有一定的條件需要滿足，至于商品房的交房條件，律圖小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，各位可以適當(dāng)了解一下。要是開發(fā)商不滿足規(guī)定條件進而交房的話，那么此時購房者有權(quán)拒絕收房。