免费熟女av网站_亚洲高清无码久久久_亚洲国产欧美在线观看_免费AV在线网站网址观看

首付款付后退房該怎么操作?

2023年03月31日09:30   來源:房天下

0

  現(xiàn)實(shí)中,如果人在支付了首付款后又希望解除,為了避免給自己造成經(jīng)濟(jì)損失,就必須了解該如何退房的方方面面。那么,具體而言,首付款付后退房該怎么操作呢?

  一、首付款付后退房該怎么操作?

  如果購(gòu)房人是因?yàn)椴豢煽沽蛘唛_發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同,譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是等,則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān),或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

  但如果購(gòu)房人并沒有法定或約定的解約權(quán),則此時(shí)購(gòu)房人解除買賣合同實(shí)際上是一種違約行為。從法律的角度,購(gòu)房者可以通過如下方式處理:

 ?。ㄒ唬┭芯抠I賣合同中是否有相關(guān)約定,即是否約定了購(gòu)房人此時(shí)的解約權(quán),實(shí)踐中開發(fā)商提供的合同很少會(huì)有這樣的約定。

 ?。ǘ┡c開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。如果購(gòu)房人在付款等方面確實(shí)存在困難,通過與開發(fā)商友好協(xié)商,并支付一定的補(bǔ)償金或,一般開發(fā)商可能同意解除買賣合同;

  如果上述方式均不可行,考慮到此時(shí)購(gòu)房人尚未支付剩余房款,則只能通過逾期付款等違約行為逼迫開發(fā)商提出,不過這種方式購(gòu)房人將承擔(dān)逾期付款等違約責(zé)任,建議購(gòu)房人在采取該方式前仔細(xì)研究買賣合同的有關(guān)約定。

  二、交了首付后應(yīng)該如何退房?

  退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在中約定可以。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限,小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容,在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

  根據(jù)《合同法》規(guī)定,既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件,且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立,那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下,一旦業(yè)主起訴,即使開發(fā)商推諉,也會(huì)得到法院的支持。

  此外,開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息。即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí),已居住了一段時(shí)間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商,購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購(gòu)房者的責(zé)任,開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

  一般而言,為避免麻煩,在買房前要仔細(xì)比對(duì),慎重決定,盡量不要出現(xiàn)首付款付后退房情形。雖然在符合法律規(guī)定的情況下允許退房,但肯定是很復(fù)雜、麻煩的。當(dāng)然,實(shí)踐中無法退房的情況也是很多的,這樣對(duì)購(gòu)房者來講,自己的利益就有可能受到損害。

總共: 1頁(yè)   
作者:

西楚網(wǎng)新媒體矩陣

  • 頭條號(hào)
  • 鳳凰號(hào)
  • 百家號(hào)
  • 企鵝號(hào)
  • 網(wǎng)易號(hào)
  • 大魚號(hào)
  • 搜狐號(hào)
  • 一點(diǎn)資訊
  • 快傳號(hào)

南京厚建軟件 LivCMS 內(nèi)容管理系統(tǒng)http://www.hogesoft.com 授權(quán)用戶:http://www.www.rs-spyder.com