在房屋買賣關(guān)系中，一直以來購房者都是處于弱勢地位的，因此很多時候產(chǎn)生糾紛，往往利益受到損害的都是購房者。而這種情況下，購房者就要知道應(yīng)該怎樣才能進行維權(quán)，保護自身合法權(quán)益。

　　一、發(fā)生糾紛購房者要怎么維權(quán)？

　　第一步：

　　爭議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。針對房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

　　第二步：

　　求助于消費者協(xié)會購銷產(chǎn)生爭議，解決過程中單個購房者與開發(fā)商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當?shù)叵M者協(xié)會，求助消費者協(xié)會對相關(guān)商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調(diào)解、處理問題。

　　第三步：

　　向政府主管部門申請調(diào)解處理針對所購商品房存在的與不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(shè)委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請調(diào)解、處理。

　　第四步：

　　向仲裁委員會申請仲裁房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機關(guān)處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據(jù)購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方當事人均具有法律約束力。

　　第五步：

　　通過法院司法途徑購房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起解決相關(guān)問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產(chǎn)爭議的途徑時，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭。

　　二、不按時付房款會有什么后果？

　　1、現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的，應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付；因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。受讓人超過約定時間九十日仍不給付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。

　　2、預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔：

　?。?）受讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；

　?。?）受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

　　發(fā)生購房糾紛購房者不能一味的選擇忍讓，此時要知道自己可以通過怎樣的途徑來進行維權(quán)，常見的維權(quán)途徑其實也就是仲裁和訴訟了，需要注意的是這二者都有時效的限制。購房者千萬不能拖很久之后才進行處理，否則超過了規(guī)定的時效，案件就有可能得不到受理。