公寓過(guò)戶費(fèi)比住宅過(guò)戶費(fèi)高嗎?購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意些什么?
2023年03月25日09:30 來(lái)源:房天下
很多人都知道,買(mǎi)房過(guò)戶是需要收取相應(yīng)稅費(fèi)的,不同的房屋類型過(guò)戶費(fèi)用可能也會(huì)有所不同,那么公寓過(guò)戶費(fèi)比住宅過(guò)戶費(fèi)高嗎?購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意些什么?
公寓過(guò)戶費(fèi)比住宅過(guò)戶費(fèi)高嗎?
公寓過(guò)戶費(fèi)是比住宅過(guò)戶費(fèi)要高一些,因?yàn)楣⒎繉儆谏虡I(yè)用房,與普通住宅相比,公寓房需繳納的契稅會(huì)更高,即使是通過(guò)贈(zèng)予、繼承等方式辦理房屋過(guò)戶手續(xù),也需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。
購(gòu)買(mǎi)公寓房要注意些什么?
1、關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)
眾所周知,商品房不同于住宅,所以購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候要注意自己在公寓買(mǎi)的是什么樣的房子,按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)和土地使用權(quán)的性質(zhì)是一樣的,商品房的屬性只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。買(mǎi)家只需要查看樓盤(pán)《國(guó)土使用證》的土地用途一欄,就能清楚房子是不是商業(yè)用房。
2、明確購(gòu)買(mǎi)目的。
對(duì)于在公寓,買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),建議你首先確定你在公寓買(mǎi)房是為了什么如果你想在公寓買(mǎi)房投資,你可以選擇公寓,這是一個(gè)商業(yè)性質(zhì)的地方。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意保安體系是否完善,房屋配套設(shè)施及周邊交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果你自己住,我建議你選擇住宅公寓,因?yàn)榇蠖鄶?shù)商業(yè)公寓無(wú)法獲得天然氣,無(wú)法滿足基本的生活需求。
3、注意小區(qū)的周邊環(huán)境和配套設(shè)施。
不管購(gòu)房者買(mǎi)公寓的房子是自住還是其他用途,在都是,居住區(qū)的環(huán)境是非常重要的當(dāng)購(gòu)房者在買(mǎi)房,需要會(huì)看居住區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足需要需要的需求,也要看附近是否有超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等需要,的基礎(chǔ)設(shè)施。
4、轉(zhuǎn)賣(mài)稅很高。
如果購(gòu)房者想在公寓,買(mǎi)房的話就要注意了,公寓的房子轉(zhuǎn)讓成本比較高,根據(jù)政策,二手住宅交易可以免征土地增值稅,但是商業(yè)公寓交易不能免征。土地增值稅一般是按照增值額對(duì)增值部分征收30%-60%的稅。
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