一、房子贈與的條件包括哪些？

　　必須符合以下規(guī)定：

　　1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；

　　2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；

　　3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面（合同），并辦理公證；

　　4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理手續(xù)；

　　5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；

　　6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈與；也不得為規(guī)避管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

　　二、房屋贈與需要辦理什么手續(xù)？

　　我國法律對房屋贈與規(guī)定了五個(gè)必須要辦理的手續(xù)：

　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　2、房屋贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原證、，按規(guī)定繳納有關(guān)。

　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

　　4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：

　　（1）申請書；

　?。?）身份證件；

　?。?）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；

　?。?）贈與書及公證書；

　?。?）契稅收據(jù)。

　　5、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

　　由于房屋贈與涉及到房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，可能會影響多方的利益。因此，房屋贈與必須符合法律規(guī)定的條件才能贈與。并且在我國，涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的都需要辦理一定的手續(xù)才能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。房屋贈與涉及到大宗財(cái)產(chǎn)，法律對這種大宗財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的條件規(guī)定的比較詳盡，目的就是為了減少糾紛的發(fā)生。