現(xiàn)房市場銷售需要哪些辦理手續(xù)?
2023年03月20日09:30 來源:房天下
需要查詢國有土地使用權(quán)證和房子所有權(quán)證這兩證二書,還要看有沒有《產(chǎn)權(quán)備案辦理備案證》。但已完工但并未獲得國有土地使用權(quán)證和房子所有權(quán)證的現(xiàn)房,仍須依照相關要求申請辦理商品房買賣許可證書,購房者購買時仍需要看“五證”“兩書”。
五證:《國有土使用證》、《建設商業(yè)用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。
兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,他們是《商品房買賣合同》的關鍵構(gòu)成部分。
買現(xiàn)房要注意什么?
1、在房子的價格上邊充分準備?,F(xiàn)房、準現(xiàn)房市場銷售與預售房市場銷售不一樣,對房地產(chǎn)商而言,現(xiàn)房市場銷售便是賣一套轉(zhuǎn)一套,因此現(xiàn)房的價格也會較為高。因此,方案購買現(xiàn)房的置業(yè)者要對自身的資產(chǎn)工作能力開展精確評定,對購置產(chǎn)業(yè)地區(qū)和所買房子總面積有一個精確的分辨。
2、看內(nèi)部合理布局是不是有效。例如大客廳多方面開關門,麻煩擺放家俱;排污管道是不是在房間內(nèi),自然通風、光照是不是優(yōu)良等。
3、查驗室內(nèi)裝修品質(zhì)。例如,看墻面是不是非常容易脫白,房間內(nèi)是不是釋放出刺激的汽體,查驗地板磚是不是鋪整平,電氣設備路線的安裝是不是符合要求,電纜線、電源插座是不是為殘品或不合格產(chǎn)品這些。
4、住宅小區(qū)的自然環(huán)境與生活配套設施也事關定居品質(zhì)。能夠看一下小區(qū)環(huán)境是不是整潔安全性,小區(qū)綠化率狀況,新項目本身配套設施的設備是不是與廣告宣傳、合同書相符合。還需要看一下配套設施是不是健全齊備,如電梯轎廂的總數(shù)是不是與住宅小區(qū)的居民相符合等,住宅小區(qū)的停車場是不是充裕等。
5、配套設施是不是齊備。除開關心現(xiàn)房狀況以外,現(xiàn)房附近的配套設施狀況也一樣要關心,如交通條件、商業(yè)服務服務設施、文化教育、診療設備是不是齊備,也要關心間距的近遠、經(jīng)營規(guī)模的尺寸等。
6、和房地產(chǎn)商承諾解決房產(chǎn)證的時間?,F(xiàn)房交易流程關鍵便是在購買現(xiàn)房時要簽署現(xiàn)房買賣協(xié)議,確立拿房時間、現(xiàn)房總面積、支付方式等。而在買房糾紛案件中,很多糾紛案件都源于房子產(chǎn)權(quán)證派發(fā)限期。一般狀況下,房地產(chǎn)商常以相關部門進度緩慢的語句回復買房者為什么房產(chǎn)證的派發(fā)一直再三推遲。