現(xiàn)如今，房產(chǎn)已經(jīng)成為了大多數(shù)家庭的主要資產(chǎn)，因此關(guān)于房產(chǎn)證署名的問題幾乎每個(gè)家庭都非常的重視，那么房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別？新房辦房產(chǎn)證要錢嗎？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別？

　　1、持有權(quán)不同：排在前面的是持主產(chǎn)權(quán)證的人，排在后面持共有權(quán)證。

　　2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產(chǎn)60％共有權(quán)，乙持有另外40％共有權(quán)。

　　只要是共有房產(chǎn)，那么任何單方是不能單獨(dú)處置該房產(chǎn)的，所以從規(guī)定來看，房產(chǎn)證名字前后有區(qū)別。如果是共同共有，不論何種關(guān)系，房產(chǎn)證名字先后不影響產(chǎn)權(quán)歸屬，所謂戶主和共有人權(quán)利不平等之說無任何根據(jù)。對房產(chǎn)比例另有約定的除外。非夫妻關(guān)系從共同共有產(chǎn)權(quán)變更為比例形式，除變更為各自比例50％以外的情況均需繳納稅收。因?yàn)楣餐灿性谝欢ㄒ饬x上等同各擁有50％，這種情況只需申請做變更登記。如雙方比例變更為不均等狀態(tài)，視為一方將自己所擁有比例的一部分或所有轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)（幾個(gè)）共有人，需申報(bào)納稅。如果雙方為夫妻關(guān)系則均視為產(chǎn)權(quán)變更，無需納稅。

　　新房辦房產(chǎn)證要錢嗎？

　　新房子辦房產(chǎn)證要錢。不過在辦理時(shí)需要繳納的費(fèi)用并不是固定的，需要根據(jù)新房的面積以及房子的價(jià)格來決定，面積越大，房子的價(jià)格越高，需要繳納的金額也就越多。一般契稅是按照房子的面積收取的，90平米以下，按照房價(jià)的1％收取，90平米到144平米之內(nèi)，按照房價(jià)的1．5％收取，144平米以上，按照房價(jià)的3％收取。另外還要收取房屋的登記費(fèi)80元，還要收取房屋專項(xiàng)維修基金。

　　辦理房產(chǎn)證的流程

　　1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

　　2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》。準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

　　3、必備材料之——測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

　　4、領(lǐng)取相關(guān)文件。集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

　　5、繳納公共維修基金、契稅。這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

　　6、提交申請材料。材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表;房屋買賣合同;簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);契稅完稅或減免稅憑證;購房者身份證明(復(fù)印件核對原件);房屋共有的提交共有協(xié)議;銀行的提前還貸證明。

　　7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在提交辦理申請后，請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　以上就是關(guān)于房產(chǎn)證上的名字前后順序有啥區(qū)別，以及新房辦房產(chǎn)證要錢嗎等相關(guān)方面內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。