貸款購(gòu)房還款方法 提前還款需要考慮到哪些因?yàn)榉績(jī)r(jià)較高，很多人都挑選貸款購(gòu)房，我國(guó)如今丁克族簡(jiǎn)直許多。但貸款購(gòu)房也要還貸的，那么難題也來啦，我想問一下房貸在兩年以內(nèi)還清最有效呢？提前還貸到底怎么樣呢？

　　一、有關(guān)提前還清房貸，大家說法不一

　　伴隨著買房者收益的提升，在購(gòu)房?jī)赡旰?，減掉每一個(gè)月的房貸月供、日常生活開支等花費(fèi)，許多手上都積累了一筆錢。許多人到積累夠一定的財(cái)富后就想提前還清房貸，由于她們不愿欠金融機(jī)構(gòu)錢，感覺“無債一身輕”。

　　自然也是有一部分人感覺，富有也不愿提前還清房貸。由于如今物價(jià)飛漲強(qiáng)大、美元加息、貸幣又再次掉價(jià)，錢愈來愈一文不值了，還比不上拿該筆錢去做別的的投資理財(cái)或做工作，尤其是用個(gè)人公積金貸款購(gòu)房的人，個(gè)人公積金房貸利率很低，她們更為不愿意提前還清購(gòu)房款。

　　由于如今房貸利率上調(diào)，一部分不準(zhǔn)備提前還貸的人感覺還清了再想貸那么超大金額的款就難了，還比不上每一個(gè)月漸漸地還房貸，不但能夠 抵擋如今的通貨膨脹膨脹，還能夠去做別的的投資理財(cái)。

　　二、還款方式都有什么？

　　不一樣的房貸都是有不一樣的貸款限期。一般來說最多不超過30年限期，較為普遍的是十年、20年、25年、30年。房貸也是有不一樣的還款方式，包含了等額本息還貸和等額本金還貸。

　　金融機(jī)構(gòu)一般默認(rèn)設(shè)置的是等額本息還款方式，即每一個(gè)月還貸額度都一樣；而等額本金還款方式則是逐漸房貸月供很高，以后是逐月下降，一開始還貸工作壓力十分大，后邊才會(huì)漸漸地減少。盡管等額本金還款方式的貸款利息會(huì)比等額本息還貸還款方式的貸款利息低許多，可是一般的工薪族難以承擔(dān)得起。自然，除非是是薪水十分高才行。

　　三、房貸在兩年以內(nèi)還清最有效？

　　1、用個(gè)人公積金貸款購(gòu)房的

　　由于個(gè)人公積金貸款的年利率極低，每一年通貨膨脹膨脹、通貨膨脹的占比都不僅這一力度，因此 許多金融機(jī)構(gòu)工作人員也不提議買房者提前還清個(gè)人公積金貸款。若你個(gè)人公積金貸款得話，那我都不提議你提前還款。

　　2、用商業(yè)服務(wù)貸款購(gòu)房的

　　商業(yè)服務(wù)貸款如果是用的等額本息還款方式，一般來說，金融機(jī)構(gòu)工作員提議在總還貸時(shí)間的前三分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算有效。由于等額本息還款方式前兩年還的房貸月供基本上全是在還貸款利息，本錢很少。因此 越快提前還清越劃算，就可以無需付款那么多貸款利息。

　　用等額本金的還款方式的，提議在總貸款時(shí)間的前二分之一時(shí)間內(nèi)還清貸款都算有效。由于等額本金還款方式還的本錢是固定不動(dòng)的，本錢所占占比相對(duì)性很大，貸款利息相對(duì)性等額本息少許多。

　　有關(guān)需不需要提前還清房貸，或是是兩年內(nèi)還清貸款最有效這個(gè)問題，實(shí)際還得看本人的具體情況。例如假如你手里恰好有那么一筆余錢又不清楚干什么投資理財(cái)或是做生意，能夠 考慮到提前還清房貸；假如你的投資理財(cái)收益可以超過按揭貸款房貸利率，這就是一個(gè)十分非常好的借勢(shì)投資理財(cái)，那么就無需心急還清貸款。