一、商品房面積差異怎么處理？

　　按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

　　合同未作約定的，接以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

　　面積誤差比＝（產(chǎn)權登記面積－合同約定面積）、合同約定面積×100％

　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設計變更造成面積差異，當事人不的，應當簽署補充協(xié)議。

　　按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

　　二、商品房銷售如何計價？

　　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權，買受人按照法律、的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

　　按套（單元）計價或者按套內建筑面積計價的，中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

　　按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。

　　買房的時候需要根據(jù)房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的，若在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應的處理。當然，此時不是一定就允許購房者退房。首先還是要看雙方在買賣合同中是否有關于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。