房產(chǎn)證上寫誰名房子就是誰的嗎?房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有配偶還有份嗎?
2023年03月11日09:30 來源:房天下
我們都知道,房產(chǎn)署名這件事關(guān)乎房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,所以要格外重視。那么,房產(chǎn)證上寫誰名房子就是誰的嗎?房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有配偶還有份嗎?
房產(chǎn)證上寫誰名房子就是誰的嗎?
不一定。房產(chǎn)證上有名字不等于房子就屬于名字所有人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),由登記機(jī)構(gòu)管理。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。由此可知房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
房產(chǎn)證寫單獨(dú)所有配偶還有份嗎?
1、若房子婚前購買,房產(chǎn)證上寫一方單獨(dú)所有,則該房子不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),配偶是沒有份的。
2、若婚后購買,沒有特殊情況,即便房產(chǎn)證上寫單獨(dú)所有,也認(rèn)為是共同財(cái)產(chǎn),配偶有份。
房產(chǎn)證如何改名?
1、一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。
2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。
3、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈(zèng)與的方式更名。
4、贈(zèng)予:贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
5、買賣:除贈(zèng)與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。
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