一般新房的驗(yàn)收，都是比較簡(jiǎn)單的。由于是新建造的房產(chǎn)，在質(zhì)量上比較有保障。而對(duì)于二手房，經(jīng)過(guò)居住和裝修，一定程度上會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。因此在二手房驗(yàn)收的時(shí)候，需要按照嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，確保自身的利益。

　　二手房驗(yàn)房收房的過(guò)程

　　一、驗(yàn)收流程

　　在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程，一定要仔細(xì)按照步驟，不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí)，最先看的就是三書(shū)一證一表，所謂“三書(shū)”就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書(shū)一證一表，接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了，一定要驗(yàn)房之后再交錢(qián)，等拿到房屋各類(lèi)鑰匙和需要的東西之后，再交錢(qián)。接著就是相關(guān)合同的簽訂，在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容，不要粗心大意，尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看，是否合理。二手房驗(yàn)收的重點(diǎn)在哪里

　　二、驗(yàn)收檢查

　　在二手房驗(yàn)收時(shí)，有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建，如果有，那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí)，就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu)，是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致，如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的，那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅，因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)，并且檢查線路是否能正常使用，了解其收費(fèi)情況。二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)要點(diǎn)注意

　　三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)

　　在驗(yàn)收二手房時(shí)，除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收，還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前，要記得帶上工具，例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕，是否存在墻面裝飾掉漆的情況；另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn)，檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢，就需要對(duì)門(mén)窗等進(jìn)行驗(yàn)收，看看有無(wú)破損情況。