買(mǎi)房須知:二手房驗(yàn)收需注意三大要點(diǎn)
2023年03月08日09:30 來(lái)源:房天下
一般新房的驗(yàn)收,都是比較簡(jiǎn)單的。由于是新建造的房產(chǎn),在質(zhì)量上比較有保障。而對(duì)于二手房,經(jīng)過(guò)居住和裝修,一定程度上會(huì)存在質(zhì)量問(wèn)題。因此在二手房驗(yàn)收的時(shí)候,需要按照嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收,確保自身的利益。
二手房驗(yàn)房收房的過(guò)程
一、驗(yàn)收流程
在驗(yàn)收二手房時(shí),首先需要注意的就是驗(yàn)收的流程,一定要仔細(xì)按照步驟,不可隨意。一般在對(duì)二手房進(jìn)行工程驗(yàn)收時(shí),最先看的就是三書(shū)一證一表,所謂“三書(shū)”就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》,“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》,“一表”就是《竣工驗(yàn)收備案表》。上述的這些資料一定要查看清楚。看完了三書(shū)一證一表,接下來(lái)就是收房驗(yàn)房了,一定要驗(yàn)房之后再交錢(qián),等拿到房屋各類(lèi)鑰匙和需要的東西之后,再交錢(qián)。接著就是相關(guān)合同的簽訂,在簽訂時(shí)要細(xì)心地查看內(nèi)容,不要粗心大意,尤其是繳費(fèi)的明細(xì)要仔細(xì)查看,是否合理。二手房驗(yàn)收的重點(diǎn)在哪里
二、驗(yàn)收檢查
在二手房驗(yàn)收時(shí),有幾個(gè)細(xì)節(jié)項(xiàng)目一定要注意。首先要看看前房主有沒(méi)有私自搭建,如果有,那么在測(cè)算實(shí)際面積時(shí),就要扣除這部分。另外需要確認(rèn)房屋的整體結(jié)構(gòu),是否跟圖紙或裝修效果圖中顯示的一致,如果出現(xiàn)結(jié)構(gòu)被改動(dòng)較大的,那么就要考慮房屋穩(wěn)固性。另外二手房交易中都是被使用過(guò)的住宅,因此就需要對(duì)其水電煤氣、寬帶等日常需要使用的設(shè)備進(jìn)行確認(rèn),并且檢查線路是否能正常使用,了解其收費(fèi)情況。二手房驗(yàn)收的細(xì)節(jié)要點(diǎn)注意
三、驗(yàn)收細(xì)節(jié)
在驗(yàn)收二手房時(shí),除了大范圍的進(jìn)行驗(yàn)收,還有許多細(xì)節(jié)方面需要特別的注意。首先在對(duì)二手房驗(yàn)收前,要記得帶上工具,例如萬(wàn)用變、筆、計(jì)算器、小榔頭等。接著需要觀察房屋各個(gè)空間的墻體有無(wú)裂痕,是否存在墻面裝飾掉漆的情況;另外需要對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行漏水測(cè)驗(yàn),檢查是否有漏水的情況。上述都檢查完畢,就需要對(duì)門(mén)窗等進(jìn)行驗(yàn)收,看看有無(wú)破損情況。