在市面上，有些房子是方主已經(jīng)進(jìn)行過(guò)二次抵押的，那么這類(lèi)房子還能過(guò)戶嗎？二次抵押的房子如何解押？

　　二次抵押的房子還能過(guò)戶嗎？

　　二次抵押房子一般不可以直接過(guò)戶，但具體以合同的約定為準(zhǔn)。根據(jù)《民法典》第四百零六條，抵押財(cái)產(chǎn)的處分的規(guī)定：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　二次抵押的房子如何解押？

　　1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

　　2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

　　3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

　　二次抵押的房子怎么過(guò)戶可靠？

　　1、出賣(mài)人在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前親自還清銀行貸款并解除抵押。雙方先就產(chǎn)權(quán)變更達(dá)成協(xié)議，然后到公證處進(jìn)行公證。賣(mài)方還清銀行貸款后，買(mǎi)方可以從銀行取出房產(chǎn)證，辦理抵押登記手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方按照公證協(xié)議辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成轉(zhuǎn)讓。

　　2、買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋產(chǎn)權(quán)變更事宜協(xié)商并向銀行出具書(shū)面協(xié)議。如果銀行可以同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣(mài)方變更為買(mǎi)方，銀行將在房屋已抵押的情況下出具證明并辦理變更登記。此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可以將房產(chǎn)證借給銀行，然后攜帶銀行出具的房產(chǎn)證、房產(chǎn)證、過(guò)戶協(xié)議、戶口簿和身份證等相關(guān)資料。不動(dòng)產(chǎn)交易材料向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。手續(xù)順利完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

　　3、贖回建筑物。賣(mài)方找擔(dān)保公司擔(dān)保，付清余款，取出房產(chǎn)證，辦理過(guò)戶登記，再向擔(dān)保公司償還貸款。

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