作為業(yè)主，在享有小區(qū)物業(yè)的管理服務(wù)同時(shí)，理應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。那么有人就說(shuō)了，買的新房不入住的話，物業(yè)費(fèi)要怎么收取呢？哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？下面，就讓我們一起來(lái)了解一下吧。

　　新房不入住物業(yè)費(fèi)怎么收取？

　　正常收取。不入住物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定全額收取。房屋交付后無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以房屋未入住等原因拒絕繳納物業(yè)費(fèi)；房屋尚未交付導(dǎo)致業(yè)主未入住的，由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納，物業(yè)公司不得向業(yè)主收取。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

　　哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)？

　　1、物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到交房通知書(shū)的那一天算起，不應(yīng)該從買房人的購(gòu)房合同中約定的交房之日開(kāi)始計(jì)算。假如開(kāi)放商沒(méi)有通知業(yè)主辦理交房，因此延遲交房的，那么業(yè)主就有權(quán)利拒絕繳納這段時(shí)間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。

　　2、物業(yè)公司和業(yè)主之間沒(méi)有簽訂物業(yè)合同的話，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)。

　　3、假如物業(yè)公司要求業(yè)主繳納關(guān)于供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備所產(chǎn)生的能源費(fèi)用的話，那么業(yè)主是可以拒絕繳納，因?yàn)檫@些費(fèi)用都不在業(yè)主應(yīng)該繳納的范圍內(nèi)。

　　4、假如物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量過(guò)差，那么業(yè)主可以暫時(shí)拒交物業(yè)費(fèi)，但是需要提供出有力的證據(jù)，并且要尋找到可以解決問(wèn)題的辦法。

　　5、物業(yè)公司提供合同內(nèi)沒(méi)有約定或者是沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)的時(shí)候，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

　　6、假如物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對(duì)于物業(yè)所擅自提高的部分可以拒絕繳納。

　　7、假如業(yè)主因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題而沒(méi)有辦理交房手續(xù)的話，那么物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商代為繳納的。

　　以上就是關(guān)于新房不入住物業(yè)費(fèi)怎么收取，以及哪些情況可以不交物業(yè)費(fèi)等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)方面需要的朋友。