在實際生活中，有些購房者貸款買房后可能會因為某些原因遇到還貸困難的情況，那么還不上房貸能退房嗎？新房可以退房的情形都有哪些？

　　還不上房貸能退房嗎？

　　一般不行，要看和開發(fā)商協商的結果。

　　1、一般情況下是不可以退房的，畢竟與房地產開發(fā)商簽訂好了購房合同，房地產開發(fā)商也早已收到房款，交易中心已經把房子做好備案了，該房屋自然認定為是購房者所有。

　　2、如果想退房，那得與房地產開發(fā)商和房地產交易中心進行協商，需要對方同意撤銷備案才行，不過房地產開發(fā)商輕易是不會答應的?？v使房地產開發(fā)商能夠答應，也需要客戶先還清房貸，解除房屋抵押后才能去房地產交易中心撤銷已備案的合同，然后才能從房地產開發(fā)商處拿到退回的房款。

　　新房可以退房的情形有哪些？

　　1、開發(fā)商未按期通知交房：在簽訂購房合同的時候，開發(fā)商會與購房者約定交房日期，如果到了開發(fā)商與買房者在合同中約好的交房日后，開發(fā)商卻遲遲沒有向業(yè)主發(fā)放入住告知。依據現在《司法解釋》的規(guī)則，開發(fā)商經買房者催告后的三個月的合理期限內仍未實行的，買房者就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或付出房款利息。

　　2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效：開發(fā)商只有當手續(xù)齊全了之后才可以建房、賣房。假設開發(fā)商證件不全，就歸于違法操作，與買房人簽署的合同歸于無效合同。因為是無效合同，開發(fā)商應當返還買房者交納的房款。

　　3、開發(fā)商未經買房者允許私行改變規(guī)劃：在買房者與開發(fā)商簽定的合同中，對于房屋的設計也是有所規(guī)定的。通常來說，如果開發(fā)商在與購房者簽訂合同后想要變更規(guī)劃，必須先經過購房者的同意。否則，開發(fā)商就構成違約，買房者有權退房。出現開發(fā)商未經買房者允許而私行改變房子戶型、朝向、面積等有關規(guī)劃的狀況，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

　　4、房子面積誤差超過3個百分點：假設交房時房子的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超過3個百分點，買房者能夠提出退房并要求退賠利息。

　　5、房子質量不合格導致嚴重影響使用：根據相關的法律，如果因為房子質量問題嚴重影響到購房者正常的居住使用，買房者有權提出退房申請并要求開發(fā)商補償受損。

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