現(xiàn)如今，很多新房項(xiàng)目都是預(yù)售制的，也就是我們常說的期房。那么，作為沒有太多經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者，購(gòu)買這類預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑？購(gòu)買預(yù)售房的流程是怎樣的？

　　購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑？

　　1、購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證

　　預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益，規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件，只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。

　　2、要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同

　　當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí)，若實(shí)際面積少于預(yù)售面積，開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng)；若實(shí)際面積超過預(yù)售面積，客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件，客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng)，并應(yīng)寫入合同中。另外，諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等，均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。

　　3、多看房屋示意圖及工程規(guī)劃圖

　　平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局，對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行，有時(shí)高2．9米的居室，由于有大的橫梁穿過，底部?jī)舾卟蛔?．2米，裝修困難不說，空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題，在簽訂預(yù)售合同前，你最好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看，或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買樓房頂層的消費(fèi)者，應(yīng)注意供暖回水管道、太陽(yáng)能管道等，是否會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)許多麻煩。

　　4、注意問清樓間距和采光，不要過度相信沙盤和宣傳冊(cè)

　　新房項(xiàng)目不要過度相信宣傳冊(cè)、沙盤、樣板房，唯一有效的就是合同，在簽合同前，盡量問清楚各種實(shí)際數(shù)據(jù)。確定你期望的房屋大小、結(jié)構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)朝向、車位等，這些只有寫進(jìn)合同里，你的權(quán)利才能得到保障。然后比較項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系，其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與嫌惡設(shè)施相鄰，外圍應(yīng)注意未來(lái)是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響，這些情況都應(yīng)事先了解清楚。

　　5、要看是否有足夠的綠地與車位

　　小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地，對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來(lái)越多，小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不能滿足停泊需要，會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng)，嚴(yán)重影響小區(qū)交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來(lái)。

　　6、了解將來(lái)的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況

　　水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切，直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量，因此一定要打聽清楚，俗話說“貨比三家再選擇”，請(qǐng)購(gòu)買時(shí)一定多看多了解。

　　購(gòu)買預(yù)售房的流程是怎樣的？

　　1、和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書

　　購(gòu)房者有了購(gòu)房需求，確定好自己需要購(gòu)買的房子，之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書了。這主要是表明自己的購(gòu)房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金的多少由發(fā)展商確定，一般而言是幾百到幾千，不會(huì)給購(gòu)房者太大的負(fù)擔(dān)。

　　2、和發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同

　　在簽合同之前，需要仔細(xì)檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。

　　3、辦理預(yù)售登記

　　簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，因?yàn)橹挥械怯浐?，?gòu)房合同才能生效。

　　4、辦理立契過戶手續(xù)

　　契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，切記不能忽略。

　　5、驗(yàn)收后辦理入住

　　房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購(gòu)房者的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存，在入住時(shí)審核。最后，購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑，以及購(gòu)買預(yù)售房的流程等相關(guān)內(nèi)容，希望本篇文章能幫助到有相關(guān)方面需求的朋友。