購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑?購(gòu)買預(yù)售房的流程是怎樣的?
2023年02月25日09:30 來(lái)源:房天下
現(xiàn)如今,很多新房項(xiàng)目都是預(yù)售制的,也就是我們常說的期房。那么,作為沒有太多經(jīng)驗(yàn)的普通購(gòu)房者,購(gòu)買這類預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑?購(gòu)買預(yù)售房的流程是怎樣的?
購(gòu)買預(yù)售房時(shí)需要注意哪些坑?
1、購(gòu)買時(shí)要先查看商品房預(yù)售許可證
預(yù)售許可證是為了保護(hù)消費(fèi)者利益,規(guī)范開發(fā)商預(yù)售在建商品房的證件,只有取得了預(yù)售許可證的商品房才是符合法律規(guī)定準(zhǔn)予預(yù)售的房子。
2、要善于簽訂對(duì)自己較為有利的合同
當(dāng)預(yù)售房預(yù)售面積與交付時(shí)的實(shí)際面積有出入時(shí),若實(shí)際面積少于預(yù)售面積,開發(fā)商應(yīng)退減少的面積款項(xiàng);若實(shí)際面積超過預(yù)售面積,客戶仍按預(yù)售面積付款。對(duì)于此類條件,客戶應(yīng)據(jù)理力爭(zhēng),并應(yīng)寫入合同中。另外,諸如交房日期、煤氣開通日期、裝修程度、公共部分和建材品牌、電梯品牌等,均可在合同中詳細(xì)注明并簽訂相應(yīng)的違約條款。
3、多看房屋示意圖及工程規(guī)劃圖
平面示意圖能夠提供的僅僅是室內(nèi)的平面格局,對(duì)于室內(nèi)空間布局還需你“慧眼”識(shí)真。居室內(nèi)應(yīng)盡量避免錯(cuò)綜復(fù)雜的梁柱穿行,有時(shí)高2.9米的居室,由于有大的橫梁穿過,底部?jī)舾卟蛔?.2米,裝修困難不說,空間上也有極大的壓迫感。對(duì)于此類問題,在簽訂預(yù)售合同前,你最好能向開發(fā)商借工程藍(lán)圖查看,或請(qǐng)較好的房地產(chǎn)代理公司代為咨詢。購(gòu)買樓房頂層的消費(fèi)者,應(yīng)注意供暖回水管道、太陽(yáng)能管道等,是否會(huì)對(duì)裝修帶來(lái)許多麻煩。
4、注意問清樓間距和采光,不要過度相信沙盤和宣傳冊(cè)
新房項(xiàng)目不要過度相信宣傳冊(cè)、沙盤、樣板房,唯一有效的就是合同,在簽合同前,盡量問清楚各種實(shí)際數(shù)據(jù)。確定你期望的房屋大小、結(jié)構(gòu)、陽(yáng)臺(tái)朝向、車位等,這些只有寫進(jìn)合同里,你的權(quán)利才能得到保障。然后比較項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)各棟之間的關(guān)系,其次要注意與周邊建筑物的關(guān)系。應(yīng)盡量避免與嫌惡設(shè)施相鄰,外圍應(yīng)注意未來(lái)是否會(huì)有高大的建筑物遮擋或產(chǎn)生不利影響,這些情況都應(yīng)事先了解清楚。
5、要看是否有足夠的綠地與車位
小區(qū)內(nèi)擁有一定數(shù)量的綠地,對(duì)于改善空氣環(huán)境、點(diǎn)綴生活情趣有極大的益處,而車位問題更是一個(gè)要密切關(guān)注的重點(diǎn)。當(dāng)前由于家庭驕車的數(shù)量已越來(lái)越多,小區(qū)設(shè)計(jì)車位如不能滿足停泊需要,會(huì)造成小區(qū)內(nèi)道路成為停車場(chǎng),嚴(yán)重影響小區(qū)交通,甚至晚上連車都不一定能開得出來(lái)。
6、了解將來(lái)的水、電、暖、物業(yè)、周邊的建筑等方面的情況
水、電、暖、物業(yè)等與我們的生活非常密切,直接影響以后房子使用后的生活質(zhì)量,因此一定要打聽清楚,俗話說“貨比三家再選擇”,請(qǐng)購(gòu)買時(shí)一定多看多了解。
購(gòu)買預(yù)售房的流程是怎樣的?
1、和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書
購(gòu)房者有了購(gòu)房需求,確定好自己需要購(gòu)買的房子,之后就是和發(fā)展商簽訂認(rèn)購(gòu)書了。這主要是表明自己的購(gòu)房意愿并且繳納一定數(shù)額的認(rèn)購(gòu)金。認(rèn)購(gòu)金的多少由發(fā)展商確定,一般而言是幾百到幾千,不會(huì)給購(gòu)房者太大的負(fù)擔(dān)。
2、和發(fā)展商簽訂購(gòu)房合同
在簽合同之前,需要仔細(xì)檢查發(fā)展商的資格和“五證”。即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
3、辦理預(yù)售登記
簽完購(gòu)房合同后雙方應(yīng)該到相應(yīng)房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售購(gòu)登記手續(xù)。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要,因?yàn)橹挥械怯浐?,?gòu)房合同才能生效。
4、辦理立契過戶手續(xù)
契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種,預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的;一般買賣契約則用于現(xiàn)房交易。而立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié),切記不能忽略。
5、驗(yàn)收后辦理入住
房子經(jīng)驗(yàn)收合格之后就可以入住了,但是,在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。發(fā)展商也需要審核購(gòu)房者的付款情況,每期付款的底單復(fù)印件都必須要建立檔案保存,在入住時(shí)審核。最后,購(gòu)房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙,簽訂物業(yè)管理公約。
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