我們發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在有部分未成年人名下也是有房產(chǎn)的，也就是說(shuō)從法律上面講，未成年人對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)，也就是可以對(duì)房屋作出相應(yīng)的處理。但此時(shí)畢竟未成年人的行為能力受限，那未成年人可以賣(mài)房嗎？

　　一、未成年人可以賣(mài)房嗎

　　未成年人如何賣(mài)房？例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定。

　　一是為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的；

　　二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無(wú)異議。

　　滿(mǎn)足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交售房人小明的戶(hù)口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的、單位或團(tuán)體出具的小明書(shū)，證明其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人的利益。

　　如小明監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書(shū)，證明其唯一監(jiān)護(hù)人資格。李先生如備齊以上資料，便可到房管部門(mén)辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)。如公示期間無(wú)異議的，李先生就可以順利出售小明名下的房屋。

　　二、未成年人買(mǎi)賣(mài)房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)

　　1、雖然未成年人的法定人可代未成年人為民事行為，但未成年人作為房屋共有人的出賣(mài)合同，買(mǎi)受人依然需要在合同簽訂和履行中對(duì)代理權(quán)的合法性盡到審核義務(wù)，對(duì)未成年人一方的法定代理人與委托代理人權(quán)源均需注意。

　　2、與未成年人簽訂，應(yīng)有其法定代理人在場(chǎng)并在合同上作為當(dāng)事人一方簽字。

　　3、未成年人作為非登記在冊(cè)的房屋共有人，雖依或依約定享有，但買(mǎi)受人仍可依善意取得其房屋。

　　從孩子到其成年這段期間，房產(chǎn)處置權(quán)由未成年人的代理行使。按照規(guī)定，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，房屋不能隨意轉(zhuǎn)讓、交易，必須是有利于未成年人的利益才有例外。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯了其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。另外，如果子女長(zhǎng)大成人之后，父母想變賣(mài)、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有通過(guò)兒女委托，才有權(quán)處理，碰到子女到外地上學(xué)、工作，父母對(duì)房屋的處置就更加麻煩了?？傊?，為未成年人購(gòu)買(mǎi)房屋辦證時(shí)，父母應(yīng)該深思熟慮后再作決定。

　　而且，“小業(yè)主”還會(huì)給物業(yè)管理及水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納和管理帶來(lái)諸多不便。因?yàn)槲飿I(yè)管理和水、電、煤氣等費(fèi)用的繳納人是這些“小業(yè)主”，事實(shí)上繳納這些費(fèi)用的是其父母等監(jiān)護(hù)人，這就容易在物業(yè)管理者與事實(shí)上的費(fèi)用繳納者之間產(chǎn)生糾紛隱患。

　　所以，相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士提醒廣大購(gòu)房者，不要為了將來(lái)免交遺產(chǎn)稅等事項(xiàng)而過(guò)早替兒女購(gòu)置固定資產(chǎn)。處置未成年人名下的房屋產(chǎn)權(quán)交易會(huì)麻煩很多，且?guī)в幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)。

　　有的夫妻為避免因?yàn)榉慨a(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，因此一開(kāi)始買(mǎi)房的時(shí)候就協(xié)商約定登記在子女名下，這就導(dǎo)致了一些未成年人名下是有房產(chǎn)的。但此時(shí)可以算作是父母為子女買(mǎi)的房，由于子女尚未成年，不具有完全民事行為能力，因此未成年人可以賣(mài)房幾乎是不可能的，如果實(shí)際未成年人有賣(mài)房行為的話(huà)，此時(shí)作為其監(jiān)護(hù)人也是可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)賣(mài)房行為的。