在實際的房產(chǎn)交易過程中，我們可能會發(fā)現(xiàn)有的房屋的購房合同有過更名記錄，那么這類合同更名的房產(chǎn)可以買嗎？購房合同更名和過戶有什么區(qū)別？

　　合同更名的房產(chǎn)可以買嗎？

　　可以買。只要房屋按照正常手續(xù)進行更名就可以購買。而合同更名是期房轉(zhuǎn)讓一種形式，那么在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價，所以房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)則來講，合同更名行為是亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人權(quán)利難以得到保障。

　　如果是房產(chǎn)商合作進行合同更名，地產(chǎn)商和新買房者進行簽約合同，等于就是一手房買賣，更名以后房產(chǎn)商和原購房者簽約合同進行作廢，如果是房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，那么就不重新簽約購房合同，合同更名手續(xù)也是無法進行辦理，所以合同更名亦也無法進行下去，因此合同更名還是需要取決于地產(chǎn)商是否支持。

　　購房合同更名和過戶有什么區(qū)別？

　　1、房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的

　　比如，你在購買房子的時候和開發(fā)商簽訂的合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。但是房產(chǎn)過戶是要在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權(quán)是會發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化的！

　　2、辦理條件不同

　　一般來說，房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個房子的不動產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)給你，需要過戶的。

　　3、最重要的一點區(qū)別，就是有關(guān)費用的問題

　　一般來說，不同的方式，有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產(chǎn)更名需要繳納的費用就比較少了。

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