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一般買房子要什么手續(xù)?買房子需要什么證件?

2023年02月15日09:30   來源:房天下

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  隨著我國房價的不斷增長人們非常關(guān)注買房這個問題,如今房價遠遠超過了人們的收入水平因此,在買房的時候都需要的形式來買房,也就意味著辦的手續(xù)將會比較復(fù)雜,每一個手續(xù)都需要依法進行辦理,那一般買房子要什么手續(xù)?下面就對此問題進行詳細的介紹。

  一、買房子需要什么手續(xù)?

  買房子手續(xù)第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無或共有人等;要搞清楚所子是、還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

  買房子手續(xù)第二步:簽合同

  確認(rèn)買賣雙方合法身份,簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是賣主的合法人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納款或,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對方的委托授權(quán)書,以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。

  買房子手續(xù)第三步:辦手續(xù)

  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、貸款、房屋、取得回執(zhí)。

  購房后應(yīng)盡快,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

  買房子手續(xù)第四步:交房

  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。

  關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后,按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

  二、買房子需要什么證件?

  全款買房需要的證件

  1、已婚:夫妻雙方的身份證、戶口本

  2、單身:身份證、戶口本

  全款買房手續(xù):

  一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以替您辦理,就等著拿產(chǎn)權(quán)證可以了。

  需要的證件

  1、已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

  2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

  貸款買房手續(xù):

  1、新房:獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告訴您)。

  2、二手房:和賣房一同去銀行面簽。

  買房子是很多人都經(jīng)歷的事情,你沒有房才有家,并且在結(jié)婚的時候新的標(biāo)準(zhǔn)要求就是有房有車,因此每位男性朋友都會接觸到買房,在買房的過程中要辦理很多手續(xù),只要按照相關(guān)的程序來辦理手續(xù),就不會讓自己的合法利益受到損失。

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