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商貸還款后還能用公積金貸款嗎?公積金買首套房和二套房的區(qū)別

2023年02月11日09:30   來源:房天下

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  在實際的房產(chǎn)買賣中,很多符合條件的朋友會優(yōu)先選擇用公積金貸款買房,那么如果在前期已經(jīng)辦理了商貸,商貸還款后還能用公積金貸款嗎?公積金買首套房和二套房的區(qū)別又是怎樣的呢?下面,就讓我們一起來了解一下吧。

  商貸還款后還能用公積金貸款嗎?

  能,商貸還款后還可以用公積金貸款。前提是要滿足公積金貸款的條件。辦理之前需要到當?shù)氐墓e金管理中心進行申請,需要看一下有沒有公積金貸款的資格,不是所有人都可以使用公積金的。審核通過之后,才可以去銀行使用公積金貸款。

  另外,還需要保證在商業(yè)貸款的過程當中,沒有出現(xiàn)過任何的違約現(xiàn)象,否則就會影響個人信譽度,那么在后期辦理公積金貸款的時候也會受到很大影響。

  在轉(zhuǎn)換成公積金貸款的時候,必須要申請人親自去辦理的,是不可以交由他人代理的,還有轉(zhuǎn)換公積金貸款的手續(xù)較為麻煩,前后大概需要一個月左右的時間。由于全國各地住房公積金管理中心政策會有所不同,具體事宜還是需要以各地的實際規(guī)定為準。

  公積金貸款買首套房和二套房的區(qū)別

  1、首付比例:用公積金貸款買首套房和二套房的首付款比例也是不同的。如果是首套房的話,借款人最少要支付20%的首付款,一般都至少需要支付30%。20%的首付款是一些地區(qū)的特殊優(yōu)惠。二套房的話,根據(jù)規(guī)定,為改善居住條件購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于60%。

  2、貸款利率:如果借款人是購買首套房,使用公積金貸款,貸款利率為住房公積金貸款基準利率。如果借款人購買的是二套房,那么貸款利率是上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

  以上就是關(guān)于商貸還款后還能用公積金貸款嗎,以及公積金買首套房和二套房的區(qū)別等內(nèi)容,希望能就相關(guān)方面給予大家一定參考。

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