對(duì)于大多數(shù)的中國(guó)人來(lái)講，房屋都是剛需，尤其是那種有打算的，男方家即使不想，此時(shí)女方家嫁女兒也會(huì)對(duì)房屋有所要求，總不能在出租屋里面結(jié)婚。而購(gòu)買自然也有具體的操作流程，那一般購(gòu)買商品房的操作流程是怎樣的呢？

　　一、買商品房的操作流程是怎樣的

　　第一步：和發(fā)展商簽訂

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

　　1、發(fā)展商、銷售方及認(rèn)購(gòu)書(shū)的基本情況；

　　2、所認(rèn)產(chǎn)的基本情況（戶型、建筑面積、單位價(jià)格、幣種、房產(chǎn)的總價(jià)）；

　　3、數(shù)額、付款方式（一次性付款、分期付款、銀行、、組合貸款）；

　　4、付款時(shí)間（主要針對(duì)分期付款方式）、付款地點(diǎn)、帳戶等；

　　5、簽訂正式條約的時(shí)間（一般為認(rèn)購(gòu)后的一周以內(nèi)）。

　　第二步：與發(fā)展商簽訂

　　簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待啦，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和“五證”（即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、、開(kāi)工建設(shè)許可證、）；如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理“銷售許可證”，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行的初始登記，辦理《》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的。

　　第三步：辦理預(yù)售登記

　　簽完購(gòu)房合同后，買賣雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)、縣房屋管理局交易管理科辦理預(yù)售（預(yù)購(gòu)）登記手續(xù)（如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理）。預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方的權(quán)益非常重要，只有在辦理完預(yù)售（預(yù)購(gòu)）登記后，購(gòu)房合同生效。

　　二、過(guò)戶和收房流程

　　第一步：辦理立契過(guò)戶手續(xù)

　　契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過(guò)戶在市或各區(qū)縣房地產(chǎn)交易所辦理，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，買房人應(yīng)攜帶購(gòu)房合同正本、結(jié)算單、、個(gè)人名章等，這些手續(xù)都應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章（有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū)）；如果購(gòu)房者正在外地，那么則必須在當(dāng)?shù)氐墓C處作公證，把公證書(shū)帶回來(lái)；如果購(gòu)房者正在國(guó)外，還應(yīng)加蓋我國(guó)駐當(dāng)?shù)卮笫桂^的公章。

　　第二步：辦理入住

　　在辦理入住之前，您需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)核您的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。在簽約前，您要對(duì)公約仔細(xì)研究，充分了解自己應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，并交付相關(guān)的管理費(fèi)。

　　其中賣方與買方那個(gè)之間就商品房交易達(dá)成了一致之后，還需要實(shí)際辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括登記備案、等等。畢竟只有辦理了房產(chǎn)證之后，那么才能算是真正獲得了房屋的所有權(quán)。