貸款買房子的手續(xù)有哪些?按揭貸款的還款方式有哪些?
2023年02月09日09:30 來源:房天下
很多年輕人在之前,都要買一套作為婚房。而大部分人都會選擇向的方式買房,這樣只需要前期支付一筆首付款,之后按月還款。這種方式對于年輕人來說經(jīng)濟(jì)壓力小,可以盡快實(shí)現(xiàn)住房夢。那么,貸款買房子的手續(xù)有哪些?
一、貸款買房子的手續(xù)有哪些?
者在辦理買房時,一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù):
1、與開發(fā)商簽訂。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個人申請表》。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
二、按揭貸款的還款方式有哪些?
基本上有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額還款還款方式,還款額將保持不變(調(diào)整利率除外),方便還款,但支付的利息款較多;
2、采用等額本金還款方式,每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時,要先對兩種還款方式進(jìn)行了解,確定最適合自己的還款方式。
通過本文,小編告訴了大家貸款買房子的手續(xù)有哪些。按揭貸款買房是現(xiàn)在年輕人的首選,人們看中商品房后,要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行審查,和售樓部談好條件后,雙方簽署一份商品房買賣合同,然后購房者繳納首付及契稅等費(fèi)用。之后拿著首付單據(jù)及合同等到銀行辦理按揭貸款。這個時候,購房者會和銀行簽署一份還款合同,規(guī)定好還款日期、貸款利率等重要事項(xiàng)。