很多者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候會(huì)對的面積作出實(shí)際的測量，這樣日后也方便自己進(jìn)行裝修，這個(gè)時(shí)候就有可能發(fā)現(xiàn)商品房面積縮水，也就是實(shí)際測量出來的面積與開發(fā)商所說的面積是不一致的，對于購房者來講自己的利益就受到了損害，畢竟商品房房款是按照開發(fā)商所說的面積來計(jì)算的。那此時(shí)是否可以要求呢？請一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、商品房面積縮水是否可以要求退房

　　出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求的，不予支持；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　因此如果商品房出現(xiàn)了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3％，如果超出了才可以申請退房。

　　二、購房者可退房的情形有哪些？

　　對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂時(shí)約定，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

　　根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：

　　1、實(shí)測面積與合同約定面積誤差超過3％。（另有約定的按約定）

　　2、開發(fā)商，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構(gòu)成根本違約。

　　3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

　　4、開發(fā)商預(yù)售未取得的房屋的。

　　5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

　　6、不能或不能按期辦理的。

　　7、購房者未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

　　8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。

　　但此時(shí)也不會(huì)必然導(dǎo)致退房，按照相關(guān)法律中的規(guī)定，如果面積縮水不是很大的話，此時(shí)需要根據(jù)實(shí)際的面積來重新結(jié)算房款，但要是超過了規(guī)定比例的，此時(shí)購房者才有權(quán)要求開發(fā)商退房，并且承擔(dān)由此造成的損失。