在從開發(fā)商手里購買的時候，最開始需要先簽訂，然后交付，之后才是在約定時間內交付房款，然后簽訂。但對于很多人而言可能并不清楚在商品房買賣合同的內容，對此，小編整理了相關資料，將在下文中為你解答這個問題。

　　一、商品房買賣合同的內容有哪些

　　根據有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

　　1、當事人名稱或者姓名和住所；

　　2、商品房基本狀況；

　　3、商品房的銷售方式；

　　4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

　　5、交付使用條件及日期；

　　6、裝飾、設備標準承諾；

　　7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

　　8、公共配套建筑的產權歸屬；

　　9、面積差異的處理方式；

　　10、辦理產權登記有關事宜；

　　11、解決爭議的方法；

　　12、雙方約定的其他事項。

　　二、購買商品房要注意哪些套路

　　購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有購房經驗，不了解購房中存在的風險，很容易落入一些開發(fā)商設計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。

　　1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來銷售，好位置的房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

　　2、“樣板房”花招。樣板間是購房者了解樓盤最直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

　　3、不要輕易交付定金。要在最終確定購買并簽訂后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

　　4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

　　5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費者購房后裝修的麻煩，盡管房價不菲，還是受到了不少消費者的青睞。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。

　　6、注意。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

　　7、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確值需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

　　此外，當購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發(fā)商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監(jiān)督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協(xié)會投訴或者向人民法院提起訴訟。

　　綜合上文的分析，大家應該也已經知道商品房買賣合同的內容有哪些了吧，需要注意商品房買賣合同屬于很特殊的合同，其主要的內容其實都是由房管局事先規(guī)定好了的，即有一定的模板，但除了商品房買賣合同之外，一般開發(fā)商還會與購房者簽訂補充協(xié)議，在補充協(xié)議里面會作出一些特外的約定。因此，購房者不僅要仔細查看商品房買賣合同中的內容，同時也不能忽略了補充協(xié)議。