很多人是為了自己住著舒心，可等收到房子的時候就發(fā)現(xiàn)“理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感”，因?yàn)榉孔硬皇沁@有問題就是那兒有問題，把者逼的不得不以來維護(hù)自己的合法權(quán)益，只是手續(xù)該如何辦理呢，在進(jìn)行商品房退房時又能否要回呢？

　　一、商品房退房手續(xù)該如何辦理

　　（一）買房人發(fā)出退房通知。

　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如中約定了退房的，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。

　?。ǘ?5天內(nèi)辦好各種手續(xù)。

　　買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　（三）開發(fā)商退還房款。

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

　　二、商品房退房能否要回購房定金

　　按照合同約定，定金是可不退的。因?yàn)槎ń鹁哂袘土P性質(zhì)，是對違約者的一種懲罰。法律是公平的，只要與對方簽訂了合同，就要按照合同的規(guī)定去履行，如果是買方導(dǎo)致退房，那么就是買房違約在先，就要懲罰買方，定金不能退回。因此，如果有明確的證據(jù)證明買房者違約在先（如按合同的約定不交納房款、不辦理手續(xù)等），賣房者手中的定金可不退還。

　　同樣，如果有證據(jù)證明是因?yàn)橘u方的原因?qū)е峦朔?，可以要求返還定金。

　　由于無良開發(fā)商的存在，很多購房者買到的房屋不是質(zhì)量有問題就是面積縮水，那此時能否要求開發(fā)商退房呢，如果開發(fā)商不給退房的話是不是可以找其索要違約金呢？