有買賣就可能會有各種各樣的風(fēng)險，比如商品假冒偽劣的風(fēng)險、商品滅失的風(fēng)險等等。購房者在買房時同樣會遇到購房風(fēng)險，具體來講，購房可能遇到的風(fēng)險都有哪些呢？風(fēng)險并不可怕，重要的是要做好風(fēng)險防范工作。那么，購房者在買房時如何防范購房風(fēng)險？

　　一、購房可能遇到的風(fēng)險都有哪些

　　由于購房人和開發(fā)商之間嚴(yán)重的“信息不對稱”及目前開發(fā)商的“道德風(fēng)險”大量存在，購房人承受了過多風(fēng)險的情形大量存在，購房人承受了過多的風(fēng)險，也遭遇了太多的不幸，這些風(fēng)險和不幸有：

　　（1）開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無等事實，對外銷售期房。

　　一般而言，這種開發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期，但是在取得上的權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權(quán)利也無法變成現(xiàn)實。

　?。?）開發(fā)商惡意搭售商品房。

　　特別在房價價位高時，開發(fā)商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度（一般為3％）時有權(quán)，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預(yù)計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

　?。?）商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強調(diào)要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。

　　（4）發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整。這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對的設(shè)計很不合理——僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計重大調(diào)整不滿意而時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計很低。

　?。?）房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

　　二、買房時如何防范購房風(fēng)險

　　要防范購房風(fēng)險，購房者在選購商品房時應(yīng)把握以下幾點：

　　1、消費者在購房時要透過廣告宣傳表面的現(xiàn)象做實質(zhì)性的核實，充分行使消費者的知情權(quán)。一是要了解房地產(chǎn)開發(fā)商市場準(zhǔn)入的合法性，必須查看是否具備五證、兩書、一照。五證即《國有證》、《建設(shè)工程用地許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售（銷售）許可證》。兩書即《商品品房質(zhì)量》和《商品房使用說明書》。一照即《企業(yè)法人》；二是要實地了解擬購房屋的具體情況，核實與廣告內(nèi)容是否一致。不要輕信廣告，有不少廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。

　　2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購置時要謹(jǐn)慎。消費者最好要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書，以做到有備無患。

　　3、購房時還須了解房屋維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)管理事項。并將這些方面的承諾內(nèi)容寫進。不要只注意房屋的外觀而忽視配套設(shè)施和相應(yīng)服務(wù)，最終帶來無窮的煩惱。

　　4、要謹(jǐn)慎簽訂購房合同，簽訂合同前最好向業(yè)內(nèi)咨詢，對購房合同條款中的具體內(nèi)容要清楚明白，盡量做到權(quán)利與義務(wù)對等、公平，在合同中要注明開發(fā)商履行各項義務(wù)的期限及違約責(zé)任，并將開發(fā)商在宣傳中明示的事項寫入合同，警惕“霸王合同”。

　　由于高房價的誘惑，一些房屋出賣方則會因利益的驅(qū)使而欺騙購房者，設(shè)置購房陷阱，騙取購房者的房款。因此，您在買房時，一定要仔細(xì)識別可能會存在的購房陷阱，注意審查對方的賣房資質(zhì)以及房屋的各項狀況，簽訂購房合同時還要謹(jǐn)慎防范合同陷阱。