房子滿五唯一和滿二有什么區(qū)別?買房需要做哪些準(zhǔn)備?
2023年01月25日09:30 來源:房天下
大家可能都聽說過,二手房買賣通常都要看房屋交易年限的,滿五年還是滿兩年、是否是唯一住房等,對應(yīng)的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有著較大差距,那么房子滿五唯一和滿二到底有什么區(qū)別?買房需要做哪些準(zhǔn)備呢?
房子滿五唯一和滿二有什么區(qū)別?
1、稅法不同。滿二唯一、滿五唯一,涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二唯一的房子,可以免征增值稅;滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅。
2、房子產(chǎn)權(quán)年限不同:滿二年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始,至今時(shí)間滿二年。滿五年是指從獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始或契稅票出票日開始,至今時(shí)間滿五年或超過五年。是指某個(gè)家庭(家庭成員包括:夫妻雙方及未成年子女)在該省內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里有且只有一套住房。
買房需要做哪些準(zhǔn)備?
1、預(yù)估各種購房費(fèi)用
大家在買房的時(shí)候,通常都只考慮房子的單價(jià)和總價(jià),認(rèn)為買房只要湊齊了首付款就可以了。但其實(shí)買房除了要支付房款外,還需要支付稅費(fèi)、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。雖然這些費(fèi)用相較于首付款來說并不是很大,但是如果只盯著眼前的首付,而不考慮其他費(fèi)用的話,可能會(huì)面臨預(yù)算超支或者無法買房的尷尬境地。所以,大家千萬不要將可支配的收入全部都用于交首付,而應(yīng)該正確預(yù)估各種購房費(fèi)用。
2、研究好購房的真實(shí)需求
購房者在買房前應(yīng)弄清楚自己購房的具體目的是什么,如本次置業(yè)究竟是為了結(jié)婚,還是為了孩子的教育,這些都需要進(jìn)行一個(gè)理性的分析。如果下半年就要結(jié)婚,且沒有其他的婚房,那么應(yīng)當(dāng)是裝修好的二手房;而如果是為了小孩將來上個(gè)好學(xué)校,那么就要好好調(diào)查小區(qū)周邊的教育配套情況。
3、收集樓盤資料
在買房前,購房者應(yīng)提前在網(wǎng)上搜索預(yù)備購房的區(qū)域的樓盤有哪些,然后了解樓盤的相關(guān)信息,看看網(wǎng)友們對該樓盤的評(píng)價(jià),最后再根據(jù)自己的買房需求篩選出幾個(gè)合適的樓盤實(shí)地看房。
4、了解相關(guān)的買房知識(shí)
既然要買房,那么就應(yīng)當(dāng)對房地產(chǎn)行業(yè)有一定的了解,比如通過在網(wǎng)上查閱資料,了解購買新房或者二手房的一般流程、公積金貸款政策、商業(yè)貸款政策,以及買房簽合同、付定金需要注意的事項(xiàng)等,這樣才能在日后買房的過程中做到心中有數(shù),限度的避免被開發(fā)商欺騙。
以上就是關(guān)于房子滿五唯一和滿二有什么區(qū)別,以及買房需要做哪些準(zhǔn)備等相關(guān)內(nèi)容,希望本篇文章能對有相關(guān)需求的朋友提供一定參考。