為什么說(shuō)不能買限競(jìng)房?限競(jìng)房都有哪些方面的限制?
2023年01月24日09:30 來(lái)源:房天下
前幾年,有一段時(shí)間地方集中推出了一批限競(jìng)房用地共開(kāi)發(fā)商競(jìng)拍,但是隨著一批批限競(jìng)房交房,購(gòu)房者對(duì)限競(jìng)房的印象似乎都不太好。為什么說(shuō)不能買限競(jìng)房?限競(jìng)房都有哪些方面的限制?
為什么說(shuō)不能買限競(jìng)房?
1、通常限競(jìng)房的交通配套不方便,且住宅品質(zhì)沒(méi)有普通住宅好,比如北京的限競(jìng)房多數(shù)都在五環(huán)以外,交通與配套設(shè)施不是很好,而且業(yè)主購(gòu)買了限競(jìng)房在5年之內(nèi)都不能進(jìn)行交易,所以限競(jìng)房不能買。
2、不少買房人購(gòu)買限競(jìng)房是因?yàn)橄薷?jìng)房的價(jià)格比較低,買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房,所以就只能購(gòu)買限競(jìng)房,而限競(jìng)房的價(jià)格比較低,開(kāi)發(fā)商建造限競(jìng)房的利潤(rùn)也比較低,所以不少開(kāi)發(fā)商會(huì)在成本上打主意,會(huì)盡量降低限競(jìng)房的成本,那么競(jìng)價(jià)房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問(wèn)題了。
3、限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)Ψ课莸拿娣e是有限制的,因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用來(lái)滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的,所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的,可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住,所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。
限競(jìng)房都有哪些方面的限制?
1、限制居住面積:在修建限競(jìng)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸拿娣e就一定的限制,大多數(shù)的限競(jìng)房都是以小面積的形式出現(xiàn)的,可以滿足剛需族對(duì)于房屋的要求,也可以讓更多買不起房子的人有房子住,但是對(duì)于改善型住房的人來(lái)說(shuō),就不適合購(gòu)買限競(jìng)房了,因?yàn)橄薷?jìng)房在5年之內(nèi)不能進(jìn)行交易,當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者滿足不了居住想要置換大一點(diǎn)的房子的情況下,小戶型的限競(jìng)房自然就不能滿足這些人的需求。
2、限制房?jī)r(jià):很多新房的開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前,購(gòu)房者在看房的時(shí)候是不知道房屋具體價(jià)格的,開(kāi)發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來(lái)定價(jià),這就容易導(dǎo)致飆升的房?jī)r(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房的出現(xiàn)卻可以解決這一問(wèn)題,限競(jìng)房讓購(gòu)房者確定了能接受的價(jià)格,并且可以和二手房做比較,讓購(gòu)房者選出自己喜歡的房子,一般來(lái)說(shuō),限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。
3、限制交易:購(gòu)房者購(gòu)買限競(jìng)房之后,如果想要再次交易進(jìn)行出售的話,也是有限制的,按照規(guī)定,購(gòu)買限競(jìng)房之后的五年內(nèi)是不能出售該房屋的,再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待房屋交付的時(shí)間,也就是購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間都是不能對(duì)房屋進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人,對(duì)于投資房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō),投資限競(jìng)房就不劃算了,而且在購(gòu)房者買房后的九年時(shí)間,有很多不確定因素存在,比如政策、房市等的影響,也限制了買房者的未來(lái)購(gòu)房選擇。
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