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買到已登記“居住權”房屋能否入住?什么是“居住權”登記?

2023年01月23日09:30   來源:房天下

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  在實際的房產(chǎn)交易中,有些購房者可能在買房前沒有對房源做充分的調(diào)查,不小心買到了已登記“居住權”的房子,那么這樣的房屋能否入住呢?另外,什么是“居住權”登記呢?下面,就讓我們一起來了解一下吧。

  買到已登記“居住權”房屋能否入住?

  1、不能。如果登記居住權人還住在該房屋,要優(yōu)先考慮滿足該登記人的居住需求,其他人是不能強行搬入居住的。

  法律依據(jù):

  《民法典》第366條,居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。

  《民法典》第368條規(guī)定,居住權無償設立,但當事人另有約定的除外;設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記,居住權自登記時設立。

  2、出賣人在出賣房屋時應告知買受人房屋已經(jīng)設立居住權的事實,如出賣人未告知,最終導致買受人無法實際居住的,可以以合同目的無法實現(xiàn)請求解除房屋買賣合同并主張違約金。

  法律依據(jù):

  《民法典》第563條,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

 ?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

 ?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

 ?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

 ?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

  以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

  什么是“居住權”登記?

  “居住權”登記是指權利人為了滿足生活居住的需要,按照合同約定或遺囑,在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。居住權不僅可以在親屬間設立,也可以在沒有親緣關系的個體間進行。拿租房來舉例,可能房東家里有好幾套房,或者已經(jīng)移民海外,你可以跟房東簽訂長期租房合同,對該房子享有居住的權利,但所有權還是歸房東所有。辦理了居住權登記之后,居住權人在權利生效期間,享有占有和使用房屋的權利。

  有關居住權登記其實在2021年實施的《民法典》中就已經(jīng)設立了,隨著該政策的實施,居住權登記工作在全國各地陸續(xù)開展。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開,滿足“房子不歸我,但我卻能住”的訴求,有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

  以上就是關于買到已登記“居住權”房屋能否入住,以及什么是“居住權”登記等相關內(nèi)容,希望本篇文章能為大家提供一定參考。

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