在實際的房產(chǎn)交易中，有些購房者可能在買房前沒有對房源做充分的調(diào)查，不小心買到了已登記“居住權”的房子，那么這樣的房屋能否入住呢？另外，什么是“居住權”登記呢？下面，就讓我們一起來了解一下吧。

　　買到已登記“居住權”房屋能否入住？

　　1、不能。如果登記居住權人還住在該房屋，要優(yōu)先考慮滿足該登記人的居住需求，其他人是不能強行搬入居住的。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第366條，居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。

　　《民法典》第368條規(guī)定，居住權無償設立，但當事人另有約定的除外；設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記，居住權自登記時設立。

　　2、出賣人在出賣房屋時應告知買受人房屋已經(jīng)設立居住權的事實，如出賣人未告知，最終導致買受人無法實際居住的，可以以合同目的無法實現(xiàn)請求解除房屋買賣合同并主張違約金。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第563條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ǘ┰诼男衅谙迣脻M前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

　　什么是“居住權”登記？

　　“居住權”登記是指權利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關系的個體間進行。拿租房來舉例，可能房東家里有好幾套房，或者已經(jīng)移民海外，你可以跟房東簽訂長期租房合同，對該房子享有居住的權利，但所有權還是歸房東所有。辦理了居住權登記之后，居住權人在權利生效期間，享有占有和使用房屋的權利。

　　有關居住權登記其實在2021年實施的《民法典》中就已經(jīng)設立了，隨著該政策的實施，居住權登記工作在全國各地陸續(xù)開展。居住權的設定將房屋的居住權和所有權分開，滿足“房子不歸我，但我卻能住”的訴求，有利于最大限度地發(fā)揮房屋效用。

　　以上就是關于買到已登記“居住權”房屋能否入住，以及什么是“居住權”登記等相關內(nèi)容，希望本篇文章能為大家提供一定參考。