在出現(xiàn)商品房的情況時，作為者就要引起注意了，畢竟在這樣的情況下很容易出現(xiàn)開發(fā)商跑路的情況。此時若需要通過法律途徑來維權(quán)的話，那么就要清楚商品房延期交房是否受時效限制。

　　一、商品房延期交房是否受時效限制

　　1、關(guān)于買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房是否超過的問題，有兩種意見：

　　其一，買受人主張出賣人交付房屋的請求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時效期間內(nèi)行使，超過兩年訴訟時效期間請求出賣人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過訴訟時效期間喪失勝訴權(quán)。

　　其二，買受人在約定交房期間屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房的不能一律簡單地認定為已超過訴訟時效，而應(yīng)區(qū)分出賣人在約定交房期限是否具備交房條件分別進行處理。

　　2、關(guān)于買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過訴訟時效期間的問題，也有兩種意見：

　　第一種意見，出賣人所承當?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移。如果出賣人僅向買受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿時辦理房屋所有權(quán)證的，系沒有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時效期間應(yīng)該起算。因此買受人未在出賣人違約之日起兩年內(nèi)請求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過訴訟時效期間而喪失勝訴權(quán)。

　　第二種意見，房屋已經(jīng)交付的，買受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

　　二、商品房延期交房的訴訟時效是多長

　　約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。

　　出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時效的規(guī)定。

　　在購買預(yù)售的商品房時，很多開發(fā)商往往會承諾絕對按時交房，可是真到該收房的時候，就不能如購房者所愿了。在開發(fā)商逾期交房，催促之后也是遲遲不交房的時候能否要求開發(fā)商給辦理退房手續(xù)，退房的話能否要回定金和首付，如果開發(fā)商不給辦理退房又不交房，能不能起訴至法院，有沒有一個時效的限制。

　　多半都是因為房屋尚未竣工，而這就有可能是因為開發(fā)商的資金被到位導(dǎo)致的，于是這樣的情況下很容易就演變?yōu)殚_發(fā)商跑路，而房屋變成爛尾的情況，這會嚴重損害到購房者的利益，這也是購買期房最大的一個法律風(fēng)險，因此要是有打算購買期房的話，最好還是再考慮清楚。