隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，被炒作的非常火爆，其中不乏許多人是準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)商品房做小本買(mǎi)賣(mài)的，然而很多風(fēng)險(xiǎn)都在他們的承受能力之外，所以購(gòu)買(mǎi)商品房有哪些風(fēng)險(xiǎn)，也即是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些成為了他們非常關(guān)注的問(wèn)題，下面就讓我們一起來(lái)探討。

　　一、購(gòu)買(mǎi)商品房的風(fēng)險(xiǎn)具體有哪些

　?。ㄒ唬╅_(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)對(duì)外銷(xiāo)售期房。這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋，在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只能拿回本金和同期，但是在取得上的權(quán)利之前，開(kāi)發(fā)商也許早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書(shū)上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

　?。ǘ╅_(kāi)發(fā)商惡意搭售商品房。開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3％）時(shí)有權(quán)，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足或造成購(gòu)房人根本無(wú)能力補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約。

　?。ㄈ┥唐贩康挠馄诮桓兜脑蚝芏?，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20％已付款的或在獲得10％的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格罰則（逾期交付從低價(jià)）應(yīng)有的地位。

　?。ㄋ模┌l(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開(kāi)發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理———僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢(qián)才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

　?。ㄎ澹┓课莸摹傲?、漏”是個(gè)大問(wèn)題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。

　　二、購(gòu)買(mǎi)商品房應(yīng)防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

　?。ㄒ唬┓婪墩J(rèn)購(gòu)協(xié)議陷阱

　　在實(shí)際簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)注意的區(qū)別，依據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)合同標(biāo)的總額的百分之二十；履行后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

　　因此在定金或約定不予退還費(fèi)用的情況下，購(gòu)房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購(gòu)房者慎簽《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，注意協(xié)議書(shū)采取的是定金方式還是訂金方式，有沒(méi)有另有約定。

　?。ǘ┳⒁夥婪兑韵隆拔遄C”的真假問(wèn)題

　　1、《國(guó)有》：我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有，使用權(quán)只有通過(guò)征用等方式變成國(guó)有土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)走，只有在國(guó)有土地上所建的房屋才能用于出售。如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納；

　　2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地利用總體規(guī)劃；

　　3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可；

　　4、《建設(shè)工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工；

　　5、《商品房預(yù)售許可證》：沒(méi)有此證的房子不能銷(xiāo)售或預(yù)售，一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有前面四證，就辦不下來(lái)此證。